경기도 안성시 공도읍

만정리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

공도읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
승두리 2.9억 (1위) 70.7% 9건
양기리 2.5억 (2위) 74.7% 9건
만정리 현재 2.3억 (3위) 88.3% 11건
용두리 1.8억 (4위) 80.9% 25건
진사리 1.5억 (5위) 81.7% 17건
마정리 1.2억 (6위) 73.6% 3건
건천리 - (7위) - -
불당리 - (8위) - -
웅교리 - (9위) - -
신두리 - (10위) - -
중복리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.9억 최고 3.9억
전세가율 88.3%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.9억
2.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

88.3% 깡통전세 위험
88.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
부영 48.938㎡
0.9억 ▲ +900만
2층 · 2001년 준공
04.20
안성공도KCC스위첸 84.731㎡
2.1억 ▼ -2,700만
1층 · 2010년 준공
04.14
부영 59.38㎡
1.3억 ▲ +1,100만
1층 · 2001년 준공
04.13
금호어울림2단지 127.05㎡
신고가
3.5억 ▲ +6,260만
22층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +660만
04.12
안성E.TRINITY공도센트럴파크 74.0773㎡
2.9억
22층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

만정리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 55건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
30건 35%
갱신 계약 전체 85건 중
55건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 17건 (20%) 월세·반전세 68건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

3.6%
갱신 55건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
안성E.TRINITY공도센트럴파크 84.1151㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2023년 준공
04.25
안성E.TRINITY공도센트럴파크 59.2958㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 2023년 준공
04.24
안성공도KCC스위첸 84.986㎡
갱신
전세 2.2억
14층 · 2010년 준공
종전 2.8억 → ▼ -5,800만
04.17
안성E.TRINITY공도센트럴파크 74.1431㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2023년 준공
04.16
부영 48.938㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
라포르테공도 59.9793㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 35만
18층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -15만
04.25
안성E.TRINITY공도센트럴파크 74.2641㎡
신규
보증 1.9억 / 월 20만
19층 · 2023년 준공
04.25
부영 48.938㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 2001년 준공
04.23
참아름2단지 49.525㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 12만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +900만
04.22
참아름2단지 49.525㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 12만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +900만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.60℃
평균 최고기온
21.33℃
평균 최저기온
6.20℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 78.00 18.00 0.0350 0.0140
04.23 49.00 16.00 0.0420 0.0090
04.24 32.00 14.00 0.0470 0.0100
04.25 44.00 20.00 0.0490 0.0120
04.26 41.00 21.00 0.0530 0.0080
04.27 40.00 20.00 0.0470 0.0130
04.28 34.00 18.00 0.0470 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.39 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

만정리 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안성시 공도읍 이웃 동네 바로가기

만정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 55건 중 2건(3.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm