경기도 안성시 공도읍

진사리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

공도읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
승두리 3.1억 (1위) 74.0% 3건
양기리 2.4억 (2위) 79.2% 4건
만정리 2.1억 (3위) 79.1% 14건
용두리 1.9억 (4위) 78.1% 23건
진사리 현재 1.8억 (5위) 82.4% 19건
마정리 0.4억 (6위) 77.9% 1건
건천리 - (7위) - -
불당리 - (8위) - -
웅교리 - (9위) - -
신두리 - (10위) - -
중복리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 19건
전월 대비 +6%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 1.0억 최고 2.8억
전세가율 82.4%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 16 / 3 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 2.8억
1.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
삼성 84.84㎡
2.1억 ▼ -1,600만
8층 · 2002년 준공
10.30
주은청설 39.75㎡
1.0억 ▲ +100만
11층 · 2000년 준공
10.25
삼성 84.84㎡
2.3억 ▼ -1,900만
1층 · 2002년 준공
10.24
삼성 59.85㎡
1.8억 ▼ -1,000만
9층 · 2002년 준공
10.20
우림 53.13㎡
1.5억
14층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

진사리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
49건 60%
갱신 계약 전체 82건 중
13건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 47건 (57%) 월세·반전세 35건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
51만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
우림 53.13㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
6층 · 1998년 준공
종전 1.5억 → ▼ -1,500만
10.31
주은청설 39.75㎡
신규
전세 1억
12층 · 2000년 준공
10.31
우림 53.13㎡
전세 1.4억
6층 · 1998년 준공
10.30
우림 53.13㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 1998년 준공
10.29
주은청설 59.73㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
우림루미아트 84.982㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 95만
16층 · 2004년 준공
월세 ▲ +20만
10.27
주은청설 39.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 2000년 준공
10.27
주은청설 59.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 2000년 준공
10.26
주은청설 39.75㎡
보증 0.1억 / 월 30만
7층 · 2000년 준공
10.25
주은청설 59.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
21.80℃
평균 최저기온
9.03℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
2.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 50.71 35.46 0.0252 0.0188
10.26 60.64 42.14 0.0396 0.0147
10.27 50.00 21.83 0.0269 0.0182
10.28 45.92 29.04 0.0243 0.0157
10.29 43.00 28.30 0.0300 0.0121
10.30 52.75 32.96 0.0300 0.0190
10.31 70.91 50.09 0.0264 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.06 / 50.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

진사리 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm