경기도 안성시 금광면

신양복리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금광면 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신양복리 현재 1.0억 (1위) 92.3% 9건
개산리 - (2위) - -
장죽리 - (3위) - -
상중리 - (4위) - -
금광리 - (5위) - -
현곡리 - (6위) - -
삼흥리 - (7위) - -
내우리 - (8위) - -
오흥리 - (9위) - -
한운리 - (10위) - -
오산리 - (11위) - -
옥정리 - (12위) - -
석하리 - (13위) - -
사흥리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.9억 최고 2.0억
전세가율 92.3%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 9 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.0억
1.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

92.3% 깡통전세 위험
92.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
홍익 59.744㎡
1.3억 ▼ -2,500만
1층 · 2001년 준공
05.26
홍익 59.921㎡
신고가
2.0억 ▲ +5,900만
13층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +400만
05.22
홍익 38.984㎡
1.0억 ▲ +1,000만
13층 · 2001년 준공
05.14
홍익 38.984㎡
0.9억 ▼ -500만
5층 · 2001년 준공
05.13
홍익 59.744㎡
1.6억 ▼ -300만
11층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

신양복리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.3% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 0점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +46.4% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
10건 63%
갱신 계약 전체 16건 중
6건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 5건 (31%) 월세·반전세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+46.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

0점 — 매우 위험
0 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (46.4%) 0점
  • 최종 점수 0점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
홍익 53.693㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
2층 · 2001년 준공
종전 0.6억 → ▲ +4,200만
05.29
홍익 53.693㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
10층 · 2001년 준공
종전 0.7억 → ▲ +4,000만
05.21
홍익 38.984㎡
신규
전세 0.8억
15층 · 2001년 준공
05.10
홍익 38.984㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.8억
13층 · 2001년 준공
종전 0.7억 → ▲ +1,000만
05.08
홍익 53.693㎡
신규
전세 1.0억
15층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
홍익 59.921㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 2001년 준공
05.28
홍익 53.693㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2001년 준공
05.22
홍익 38.984㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 35만
15층 · 2001년 준공
월세 ▲ +2만
05.21
홍익 59.921㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
05.20
홍익 59.744㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.91℃
평균 최고기온
24.44℃
평균 최저기온
11.97℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.30℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.13 11.04 0.0407 0.0103
05.26 20.75 8.13 0.0446 0.0073
05.27 23.22 7.35 0.0472 0.0091
05.28 13.33 6.46 0.0327 0.0074
05.29 18.42 7.71 0.0426 0.0092
05.30 22.29 10.46 0.0390 0.0092
05.31 20.29 10.08 0.0485 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.55 / 34.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신양복리 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신양복리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신양복리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +46.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm