경기도 안성시 금광면

신양복리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금광면 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신양복리 현재 1.1억 (1위) 70.4% 10건
개산리 - (2위) - -
장죽리 - (3위) - -
상중리 - (4위) - -
금광리 - (5위) - -
현곡리 - (6위) - -
삼흥리 - (7위) - -
내우리 - (8위) - -
오흥리 - (9위) - -
한운리 - (10위) - -
오산리 - (11위) - -
옥정리 - (12위) - -
석하리 - (13위) - -
사흥리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.1억
최저 0.7억 최고 1.4억
전세가율 70.4%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 10 / 0 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 1.4억
1.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 1.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
홍익 38.984㎡
1.0억 ▲ +2,000만
10층 · 2001년 준공
01.25
홍익 59.921㎡
1.4억 ▲ +1,000만
3층 · 2001년 준공
01.25
홍익 38.984㎡
0.8억 ▲ +600만
13층 · 2001년 준공
01.24
홍익 59.744㎡
1.4억 ▲ +2,000만
11층 · 2001년 준공
01.21
홍익 38.984㎡
0.7억 ▼ -300만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

신양복리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1166.7% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
26건 90%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 12건 (41%) 월세·반전세 17건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+1166.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1166.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
홍익 38.984㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
7층 · 2001년 준공
01.26
홍익 53.693㎡
신규
전세 1억
15층 · 2001년 준공
01.26
홍익 53.693㎡
신규
전세 1억
15층 · 2001년 준공
01.24
홍익 59.921㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 2001년 준공
01.23
홍익 38.984㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
홍익 38.984㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2001년 준공
01.29
홍익 38.984㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2001년 준공
01.29
홍익 59.744㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2001년 준공
01.29
홍익 38.984㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2001년 준공
01.29
홍익 59.921㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.63℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.63℃
평균 최고기온
1.79℃
평균 최저기온
-9.09℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 9.00 0.0310 0.0110
01.26 30.00 18.00 0.0200 0.0200
01.27 37.00 20.00 0.0250 0.0200
01.28 32.00 12.00 0.0250 0.0190
01.29 30.00 16.00 0.0260 0.0190
01.30 34.00 18.00 0.0270 0.0180
01.31 39.00 25.00 0.0240 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

신양복리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신양복리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신양복리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1166.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm