경기도 안성시 미양면

보체리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미양면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보체리 현재 1억 (1위) 94.0% 5건
양변리 0.5억 (2위) - 1건
구례리 - (3위) - -
계륵리 - (4위) - -
개정리 - (5위) - -
신계리 - (6위) - -
고지리 - (7위) - -
정동리 - (8위) - -
구수리 - (9위) - -
진촌리 - (10위) - -
갈전리 - (11위) - -
양지리 - (12위) - -
신기리 - (13위) - -
후평리 - (14위) - -
마산리 - (15위) - -
법전리 - (16위) - -
강덕리 - (17위) - -
용두리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억
최저 1.0억 최고 1.6억
전세가율 94.0%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 1.6억
1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 1.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

94.0% 깡통전세 위험
94.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
경동메르빌 58.6426㎡
1.0억 ▼ -100만
13층 · 2010년 준공
08.25
경동메르빌 58.6426㎡
1억 ▼ -300만
14층 · 2010년 준공
08.11
경동메르빌 84.9677㎡
1.6억
12층 · 2010년 준공
08.09
경동메르빌 58.6426㎡
1.0억 ▲ +300만
13층 · 2010년 준공
08.04
경동메르빌 58.6426㎡
1억 ▲ +250만
10층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

보체리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.0% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
6건 100%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 1건 (17%) 월세·반전세 5건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.25
경동메르빌 58.6426㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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08.18
경동메르빌 84.9677㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2010년 준공
08.18
경동메르빌 58.6426㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2010년 준공
08.15
경동메르빌 58.6426㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
12층 · 2010년 준공
08.08
경동메르빌 58.6426㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 2010년 준공
08.07
경동메르빌 58.6426㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.52℃
평균 최고기온
32.84℃
평균 최저기온
23.50℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.00 6.29 0.0275 0.0053
08.26 7.68 2.77 0.0385 0.0073
08.27 18.17 8.17 0.0397 0.0078
08.28 18.08 9.83 0.0390 0.0071
08.29 10.08 4.13 0.0252 0.0052
08.30 9.92 2.63 0.0268 0.0047
08.31 14.46 8.50 0.0176 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.80 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

보체리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

보체리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보체리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm