경기도 안성시 대덕면

신령리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕면 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신령리 현재 2억 2,000만 (1위) 79.1% 9건
내리 5,000만 (2위) 80.0% 4건
죽리 - (3위) - -
소현리 - (4위) - -
토현리 - (5위) - -
건지리 - (6위) - -
모산리 - (7위) - -
보동리 - (8위) - -
명당리 - (9위) - -
진현리 - (10위) - -
무능리 - (11위) - -
소내리 - (12위) - -
삼한리 - (13위) - -
대농리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건
전월 대비 +350%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,000만
최저 2억 750만 최고 2억 7,000만
전세가율 79.1%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 750만 2억 7,000만
2억 2,000만
매매가 밴드 2억 750만 ~ 2억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
안성롯데캐슬 59.9752㎡
2억 900만 ▼ -600만
16층 · 2016년 준공
02.27
안성롯데캐슬 59.9752㎡
2억 1,500만 ▼ -500만
2층 · 2016년 준공
02.27
안성롯데캐슬 77.0331㎡
2억 5,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2016년 준공
02.27
안성롯데캐슬 59.9492㎡
2억 750만 ▼ -1,250만
6층 · 2016년 준공
02.25
안성롯데캐슬 74.3208㎡
2억 4,500만
10층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신령리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
23건 74%
갱신 계약 전체 31건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 14건 (45%) 월세·반전세 17건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
84만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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02.26
안성롯데캐슬 59.9752㎡
전세 1억 7,000만
18층 · 2016년 준공
02.26
안성롯데캐슬 59.9752㎡
신규
전세 1억 7,000만
18층 · 2016년 준공
02.24
안성롯데캐슬 74.4423㎡
전세 1억 4,500만
7층 · 2016년 준공
02.15
안성롯데캐슬 59.9752㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2016년 준공
02.13
안성롯데캐슬 59.9492㎡
전세 2,000만
16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
안성롯데캐슬 59.9916㎡
신규
보증 2,000만 / 월 99만
6층 · 2016년 준공
02.25
안성롯데캐슬 59.9752㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
11층 · 2016년 준공
02.23
안성롯데캐슬 59.9752㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 2016년 준공
02.23
안성롯데캐슬 59.9752㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
9층 · 2016년 준공
02.21
안성롯데캐슬 59.9752㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
18층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 37.57 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.92℃
평균 최고기온
7.44℃
평균 최저기온
-4.81℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.09
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 48.75 34.96 0.0227 0.0212
02.23 42.67 28.38 0.0302 0.0200
02.24 60.08 39.83 0.0270 0.0194
02.25 37.83 19.25 0.0297 0.0150
02.26 37.00 21.75 0.0323 0.0112
02.27 44.96 31.63 0.0362 0.0156
02.28 43.74 31.09 0.0367 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 37.57 / 81.33 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신령리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신령리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신령리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,000만 · 전세 중간가 1억 8,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 37.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm