경기도 안성시 대덕면

신령리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕면 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신령리 현재 2.4억 (1위) 79.2% 13건
진현리 1.2억 (2위) 81.3% 1건
내리 0.6억 (3위) 74.7% 8건
소현리 - (4위) - -
토현리 - (5위) - -
건지리 - (6위) - -
모산리 - (7위) - -
보동리 - (8위) - -
명당리 - (9위) - -
무능리 - (10위) - -
소내리 - (11위) - -
삼한리 - (12위) - -
대농리 - (13위) - -
죽리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.8억 최고 3.2억
전세가율 79.2%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.2억
2.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.30
안성롯데캐슬 59.9492㎡
2.1억 ▼ -300만
7층 · 2016년 준공
03.26
안성롯데캐슬 74.4423㎡
2.4억 ▼ -900만
7층 · 2016년 준공
03.26
안성롯데캐슬 74.4423㎡
2.5억 ▼ -400만
14층 · 2016년 준공
03.18
안성롯데캐슬 84.9181㎡
3.1억 ▼ -1,000만
19층 · 2016년 준공
03.18
안성롯데캐슬 74.3208㎡
2.4억 ▼ -1,000만
7층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

신령리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
20건 80%
갱신 계약 전체 25건 중
5건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 21건 (84%) 월세·반전세 4건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.8억
갱신
10만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 16%
반전세4건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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03.30
안성롯데캐슬 74.5027㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2016년 준공
03.29
안성롯데캐슬 84.9181㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
17층 · 2016년 준공
종전 2.9억 → ▼ -4,000만
03.28
안성롯데캐슬 84.9181㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2016년 준공
03.27
안성롯데캐슬 74.5027㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2016년 준공
03.27
안성롯데캐슬 59.9752㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.20
안성롯데캐슬 74.4423㎡
신규
보증 1.5억 / 월 10만
1층 · 2016년 준공
03.08
안성롯데캐슬 59.9492㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 2016년 준공
03.04
안성롯데캐슬 77.0331㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 10만
15층 · 2016년 준공
월세 ▼ -40만
03.01
안성롯데캐슬 59.9752㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 10만
12층 · 2016년 준공
월세 ▼ -25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.66℃
평균 최고기온
12.71℃
평균 최저기온
0.75℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 16.38 4.29 0.0438 0.0083
03.26 4.04 3.00 0.0420 0.0070
03.27 32.33 19.04 0.0345 0.0133
03.28 32.18 24.86 0.0237 0.0162
03.29 182.04 31.13 0.0419 0.0133
03.30 103.71 20.83 0.0432 0.0113
03.31 73.04 16.67 0.0390 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.24 / 62.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신령리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신령리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신령리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm