경기도 안성시 원곡면

외가천리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원곡면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외가천리 현재 2억 1,700만 (1위) 80.7% 3건
반제리 1억 2,600만 (2위) 87.3% 2건
지문리 - (3위) - -
산하리 - (4위) - -
내가천리 - (5위) - -
성은리 - (6위) - -
성주리 - (7위) - -
칠곡리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,700만
최저 1억 9,800만 최고 2억 1,900만
전세가율 80.7%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,800만 2억 1,900만
2억 1,700만
매매가 밴드 1억 9,800만 ~ 2억 1,900만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
원곡 제일 오투그란데 59.99㎡
2억 1,900만 ▲ +200만
16층 · 2018년 준공
11.25
원곡 제일 오투그란데 59.99㎡
거래취소
2억 1,900만
16층 · 2018년 준공
11.21
원곡 제일 오투그란데 59.99㎡
2억 1,700만 ▲ +1,900만
14층 · 2018년 준공
11.17
원곡 제일 오투그란데 59.99㎡
1억 9,800만 ▼ -2,200만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

외가천리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
원곡 제일 오투그란데 59.99㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 2018년 준공
11.15
원곡 제일 오투그란데 77.17㎡
신규
전세 2억
20층 · 2018년 준공
11.12
원곡 제일 오투그란데 59.97㎡
갱신
전세 1억 8,000만
10층 · 2018년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -1,000만
11.02
원곡 제일 오투그란데 77.17㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.22
원곡 제일 오투그란데 77.17㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
10층 · 2018년 준공
11.22
원곡 제일 오투그란데 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
5층 · 2018년 준공
11.20
원곡 제일 오투그란데 77.17㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
1층 · 2018년 준공
11.11
원곡 제일 오투그란데 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
10층 · 2018년 준공
11.03
원곡 제일 오투그란데 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 48만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.19℃
평균 최고기온
13.04℃
평균 최저기온
1.92℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.08 7.13 0.0259 0.0118
11.25 22.63 13.54 0.0164 0.0182
11.26 42.17 31.54 0.0126 0.0211
11.27 37.83 28.79 0.0122 0.0218
11.28 30.14 17.64 0.0233 0.0144
11.29 23.21 15.79 0.0173 0.0183
11.30 18.79 8.50 0.0268 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.29 / 54.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

외가천리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

외가천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외가천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,700만 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm