경기도 김포시 통진읍

도사리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

통진읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도사리 현재 2억 3,100만 (1위) 56.3% 5건
마송리 2억 2,500만 (2위) 83.8% 5건
서암리 - (3위) - -
수참리 - (4위) - -
가현리 - (5위) - -
동을산리 - (6위) - -
고정리 - (7위) - -
귀전리 - (8위) - -
옹정리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,100만
최저 2억 500만 최고 2억 6,400만
전세가율 56.3%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

2억 3,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 2억 6,400만
2억 3,100만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 2억 6,400만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
백석마을(신일해피) 84.841㎡
신고가
2억 6,400만 ▲ +5,400만
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.15
백석마을(신일해피) 84.841㎡
2억 1,000만 ▼ -2,100만
1층 · 2004년 준공
02.08
백석마을(신일해피) 84.841㎡
2억 3,100만 ▼ -300만
15층 · 2004년 준공
02.06
백석마을(신일해피) 84.841㎡
신고가
2억 3,400만 ▲ +2,900만
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
02.02
백석마을(신일해피) 84.841㎡
2억 500만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

도사리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1건 중
1건 100%
갱신 계약 전체 1건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 1건
전세 1건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.21
백석마을(신일해피) 84.841㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.69 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
7.11℃
평균 최저기온
-2.85℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.96
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.00 33.58 0.0256 0.0243
02.23 39.96 25.79 0.0334 0.0179
02.24 62.63 38.83 0.0339 0.0154
02.25 42.29 19.13 0.0408 0.0074
02.26 38.00 25.00 0.0346 0.0115
02.27 54.58 40.25 0.0219 0.0250
02.28 47.17 36.96 0.0111 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.69 / 77.46 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

도사리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도사리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 3,100만 · 전세 중간가 1억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm