경기도 김포시 통진읍

마송리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

통진읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마송리 현재 2억 7,617만 (1위) 78.1% 8건
도사리 2억 2,750만 (2위) 70.3% 2건
서암리 - (3위) - -
수참리 - (4위) - -
가현리 - (5위) - -
동을산리 - (6위) - -
고정리 - (7위) - -
귀전리 - (8위) - -
옹정리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,617만
최저 1억 8,900만 최고 3억 6,000만
전세가율 78.1%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,900만 3억 6,000만
2억 7,617만
매매가 밴드 1억 8,900만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,301만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
현대1 84.743㎡
2억 4,000만
6층 · 1997년 준공
03.24
e편한세상김포어반베뉴 59.9953㎡
2억 3,000만
15층 · 2022년 준공
03.17
e편한세상김포어반베뉴 53.9035㎡
2억 2,700만 ▼ -300만
12층 · 2022년 준공
03.16
현대1 59.968㎡
1억 8,900만 ▼ -100만
14층 · 1997년 준공
03.12
e편한세상김포로얄하임 84.9865㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +8,000만
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

마송리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.6% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
32건 23%
갱신 계약 전체 140건 중
7건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 16건 (11%) 월세·반전세 124건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
10만원
보증금 6,250만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

124건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세124건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.6%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 59.9747㎡
신규
전세 2억
11층 · 2023년 준공
03.30
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 59.9747㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2023년 준공
03.29
현대2 84.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
12층 · 1999년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +3,000만
03.25
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 59.9747㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2023년 준공
03.25
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 59.9747㎡
신규
전세 1억 7,500만
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
김포마송엘에이치3단지 37.49㎡
보증 1,054만 / 월 19만
11층 · 2021년 준공
03.31
김포마송LH6단지 46.79㎡
보증 5,580만 / 월 8만
9층 · 2022년 준공
03.31
김포마송LH6단지 36.55㎡
보증 3,916만 / 월 8만
8층 · 2022년 준공
03.30
김포마송LH6단지 46.79㎡
보증 700만 / 월 27만
11층 · 2022년 준공
03.30
김포마송LH6단지 21.88㎡
보증 272만 / 월 11만
1층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 38.04 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.75℃
평균 최고기온
15.50℃
평균 최저기온
2.90℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

61.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.83 27.08 0.0416 0.0082
03.26 60.79 13.92 0.0459 0.0049
03.27 58.54 25.83 0.0489 0.0118
03.28 70.17 35.58 0.0378 0.0191
03.29 103.33 57.29 0.0483 0.0216
03.30 122.04 68.50 0.0603 0.0210
03.31 120.13 61.00 0.0581 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 38.04 / 81.29 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

마송리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마송리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,617만 · 전세 중간가 2억 1,301만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 38.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm