경기도 김포시 통진읍

마송리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

통진읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마송리 현재 3.0억 (1위) 66.2% 23건
도사리 2.3억 (2위) 55.9% 2건
서암리 - (3위) - -
수참리 - (4위) - -
가현리 - (5위) - -
동을산리 - (6위) - -
고정리 - (7위) - -
귀전리 - (8위) - -
옹정리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 23건
전월 대비 -23%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.9억 최고 3.8억
전세가율 66.2%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 3.8억
3.0억
매매가 밴드 1.9억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 59.9747㎡
2.6억 ▼ -500만
11층 · 2023년 준공
08.30
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.6551㎡
3.5억 ▼ -400만
4층 · 2023년 준공
08.28
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.9985㎡
3.7억 ▼ -800만
4층 · 2023년 준공
08.28
현대1 84.743㎡
2.2억 ▼ -100만
1층 · 1997년 준공
08.28
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 59.9747㎡
2.7억 ▼ -500만
8층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

마송리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
45건 47%
갱신 계약 전체 95건 중
3건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 36건 (38%) 월세·반전세 59건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
김포마송디에트르퍼스티지 59.9115㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2023년 준공
08.29
김포마송디에트르퍼스티지 59.9115㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2023년 준공
08.28
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.9967㎡
전세 2.5억
13층 · 2023년 준공
08.28
현대2 84.85㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 1999년 준공
08.28
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.9967㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
김포마송엘에이치5단지 16.63㎡
보증 0.1억 / 월 7만
2층 · 2021년 준공
08.31
김포마송엘에이치5단지 16.63㎡
보증 0.1억 / 월 7만
6층 · 2021년 준공
08.31
김포마송엘에이치5단지 16.63㎡
보증 0.1억 / 월 7만
9층 · 2021년 준공
08.29
마송휴먼시아매수리마을10단지 55.89㎡
보증 0.4억 / 월 25만
13층 · 2010년 준공
08.29
김포마송엘에이치5단지 16.63㎡
보증 0.1억 / 월 7만
1층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.01℃
평균 최저기온
24.16℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.42 10.96 0.0409 0.0012
08.26 39.67 26.13 0.0635 0.0042
08.27 31.33 21.38 0.0338 0.0015
08.28 15.63 11.75 0.0277 0.0045
08.29 14.71 9.54 0.0246 0.0042
08.30 20.04 12.83 0.0312 0.0063
08.31 21.42 13.17 0.0338 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.47 / 30.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

마송리 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마송리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm