경기도 김포시 통진읍

마송리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

통진읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마송리 현재 3.1억 (1위) 80.2% 6건
도사리 2.4억 (2위) 64.5% 2건
서암리 1.4억 (3위) - 1건
가현리 - (4위) - -
동을산리 - (5위) - -
고정리 - (6위) - -
귀전리 - (7위) - -
옹정리 - (8위) - -
수참리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.8억 최고 4.0억
전세가율 80.2%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.0억
3.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
현대1 59.968㎡
1.8억 ▼ -900만
10층 · 1997년 준공
02.24
현대1 84.743㎡
2.3억 ▼ -5,400만
5층 · 1997년 준공
02.24
현대1 84.743㎡
거래취소
2.3억
5층 · 1997년 준공
02.21
현대1 76.282㎡
신고가
2.3억 ▲ +1,100만
4층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
02.21
e편한세상김포로얄하임 84.9865㎡
신고가
4.0억 ▲ +1,300만
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

마송리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 12건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
18건 50%
갱신 계약 전체 36건 중
12건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 9건 (25%) 월세·반전세 27건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
24만원
보증금 0.4억
갱신
10만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 12건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.9985㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2023년 준공
02.29
현대1 84.743㎡
신규
전세 2억
12층 · 1997년 준공
02.27
e편한세상김포어반베뉴 59.9953㎡
신규
전세 2.4억
17층 · 2022년 준공
02.24
김포마송디에트르퍼스티지 59.9961㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 2023년 준공
02.23
e편한세상김포로얄하임 84.9865㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
마송휴먼시아매수리마을10단지 36.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 12만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -6만
02.29
마송휴먼시아매수리마을9단지 46.87㎡
신규
보증 0.8억 / 월 5만
15층 · 2010년 준공
02.29
마송휴먼시아매수리마을9단지 51.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 22만
15층 · 2010년 준공
02.28
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.9985㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
5층 · 2023년 준공
02.28
마송휴먼시아매수리마을9단지 46.87㎡
보증 0.5억 / 월 25만
6층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.69℃
평균 최고기온
8.47℃
평균 최저기온
-0.61℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.58 9.04 0.0389 0.0130
02.24 15.63 10.96 0.0355 0.0144
02.25 18.83 15.46 0.0375 0.0097
02.26 40.74 28.30 0.0349 0.0168
02.27 27.00 16.42 0.0308 0.0191
02.28 45.96 30.58 0.0235 0.0248
02.29 65.67 44.58 0.0324 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.62 / 67.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

마송리 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마송리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 12건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm