경기도 김포시 통진읍 마송리 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 74.1%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

경기도 김포시 통진읍 마송리 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 31.1㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 김포시 통진읍 마송리 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 46건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 통진읍 마송리 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 4건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

경기도 김포시 통진읍 마송리 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도 김포시 통진읍

마송리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

통진읍 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
마송리 현재	2.6억 (1위)	74.1%	4건
도사리	2.3억 (2위)	74.9%	1건
서암리	1.9억 (3위)	-	1건
가현리	- (4위)	-	-
동을산리	- (5위)	-	-
고정리	- (6위)	-	-
귀전리	- (7위)	-	-
옹정리	- (8위)	-	-
수참리	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 4건

전월 대비 -33%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.6억

최저 1.9억 최고 3.2억

전세가율 74.1%

매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 4건

상승 0건 · 하락 1건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 3.2억

2.6억

매매가 밴드 1.9억 ~ 3.2억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

마송리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 4건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 87건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 46건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 46건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 87건 중

40건 46%

갱신 계약 전체 87건 중

46건 53%

전세 · 월세 시장 구조 총 87건

전세 12건 (14%) 월세·반전세 75건 (86%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

76건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

23만원

보증금 0.3억

갱신

10만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 46건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건

전체의 86%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세75건

순월세0건

평균 월세22만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.24

현대2 84.85㎡

신규

전세 1.9억

8층 · 1999년 준공

01.23

e편한세상김포로얄하임 74.9764㎡

신규

전세 2.6억

14층 · 2021년 준공

01.23

현대1 84.743㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.9억

11층 · 1997년 준공

종전 1.8억 → ▲ +1,000만

01.21

김포마송1차대방엘리움센트럴파크 59.9747㎡

신규

전세 2.4억

14층 · 2023년 준공

01.20

김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.9985㎡

신규

전세 2.4억

15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

김포마송LH4단지아파트 43.21㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 21만

7층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -200만 / 월세 ▲ +1만

01.31

마송휴먼시아매수리마을9단지 46.87㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 14만

3층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만

01.31

마송휴먼시아매수리마을9단지 46.87㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 23만

5층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -1,700만 / 월세 ▲ +5만

01.25

e편한세상김포로얄하임 84.9888㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

3층 · 2021년 준공

01.24

김포마송엘에이치3단지 46.33㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 10만

12층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.75℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.75℃

평균 최고기온

4.36℃

평균 최저기온

-5.16℃

극최고기온

11.30℃

극최저기온

-12.00℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.57

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.71	19.27	0.0312	0.0102
01.26	15.54	11.75	0.0282	0.0120
01.27	42.79	15.50	0.0362	0.0053
01.28	26.13	-	0.0364	0.0055
01.29	24.92	-	0.0363	0.0059
01.30	16.75	-	0.0371	0.0057
01.31	24.00	27.57	0.0258	0.0137

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.11 / 83.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0234 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 통진읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서암리	1.9억	6일	가성비 1위
2위	도사리	2.3억	8일	저가 진입
3위	마송리	2.6억	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 01월

마송리 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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마송리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마송리 주거 환경 자주 묻는 질문

마송리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마송리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm

마송리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 46건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마송리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2.6억

마송리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

마송리

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 01월

마송리 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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