경기도 김포시 양촌읍

양곡리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 4.4억 (1위) 72.8% 32건
양곡리 현재 2.9억 (2위) - 5건
학운리 2.6억 (3위) 69.2% 7건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.9억
최저 2.1억 최고 3.3억
전세가율 -
매매 5건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 3.3억
2.9억
매매가 밴드 2.1억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡
3억
5층 · 2010년 준공
09.18
한강금호어울림1단지 59.97㎡
3.3억 ▼ -1,000만
7층 · 2020년 준공
09.12
희영아파트(곡촌마을) 99.83㎡
거래취소
2.5억
6층 · 1999년 준공
09.12
희영아파트(곡촌마을) 84.73㎡
2.1억 ▼ -4,390만
1층 · 1999년 준공
09.11
김포한강삼정그린코아더베스트 59.9769㎡
3억 ▼ -2,800만
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

양곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +657.0% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 17건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
28건 60%
갱신 계약 전체 47건 중
17건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 3건 (6%) 월세·반전세 44건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
21만원
보증금 0.3억
갱신
14만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 17건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+657.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

44건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (657.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
양곡 더숲 84.97㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2010년 준공
09.15
한강금호어울림1단지 77.9681㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 2020년 준공
09.12
양곡2휴먼시아1단지 29.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
8층 · 2010년 준공
종전 0.1억 → ▲ +9,461만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
양곡휴먼시아8단지(고다니마을) 36.97㎡
보증 0.2억 / 월 13만
9층 · 2010년 준공
09.30
양곡휴먼시아2단지(곡촌마을) 36.65㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 15만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -218만 / 월세 ▼ -2만
09.30
양곡2휴먼시아1단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 19만
5층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,106만 / 월세 ▼ -5만
09.29
양곡휴먼시아1단지(곡촌마을) 46.97㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 10만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +120만 / 월세 ▲ +1만
09.29
김포양곡엘에이치1단지아파트 29.11㎡
신규
보증 0.3억 / 월 13만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.00℃
평균 최고기온
27.91℃
평균 최저기온
19.35℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.92 7.74 0.0291 0.0116
09.25 21.00 11.88 0.0388 0.0062
09.26 32.46 21.75 0.0356 0.0077
09.27 34.63 21.38 0.0375 0.0092
09.28 27.92 19.79 0.0480 0.0050
09.29 29.08 18.63 0.0358 0.0082
09.30 37.04 23.04 0.0258 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.09 / 23.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

양곡리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +657.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm