경기도 김포시 양촌읍

구래리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4.3억 (1위) 58.5% 37건
양곡리 3.1억 (2위) 53.9% 10건
학운리 2.6억 (3위) 78.4% 3건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 37건
전월 대비 -12%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 3억 최고 6.1억
전세가율 58.5%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 13 / 18 / 6건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6.1억
4.3억
매매가 밴드 3억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
3.3억 ▼ -3,100만
4층 · 2017년 준공
04.28
호반베르디움더레이크3차 70.9032㎡
4.3억
13층 · 2018년 준공
04.28
구래역화성파크드림 84.8㎡
3.9억 ▼ -500만
11층 · 2015년 준공
04.25
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
3.7억 ▲ +1,000만
22층 · 2017년 준공
04.24
한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡
3.4억 ▼ -800만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

구래리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 231건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 231건 중
93건 40%
갱신 계약 전체 231건 중
29건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 231건
전세 100건 (43%) 월세·반전세 131건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
92만원
보증금 0.4억
갱신
30만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

65.5%
갱신 29건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

131건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세131건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
호수마을e편한세상아파트 84.6499㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 2013년 준공
04.29
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
15층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▼ -6,500만
04.29
한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2017년 준공
04.28
구래역한강리슈빌 74.377㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2012년 준공
04.28
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
전세 2.1억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
한가람마을(우미린) 105.8231㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
19층 · 2011년 준공
04.29
호반베르디움더레이크2차 84.8559㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 91만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
04.29
호수마을e편한세상아파트 84.8743㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 45만
3층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,000만
04.28
김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡
보증 1.6억 / 월 32만
18층 · 2018년 준공
04.28
엘에이치한가람마을2단지 26.08㎡
보증 0.1억 / 월 13만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.41℃
평균 최고기온
19.29℃
평균 최저기온
7.89℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
2.40℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 62.38 20.38 0.0525 0.0093
04.25 46.96 23.13 0.0390 0.0168
04.26 28.25 16.38 0.0493 0.0069
04.27 47.58 28.13 0.0466 0.0165
04.28 50.40 28.36 0.0414 0.0169
04.29 29.25 19.83 0.0450 0.0065
04.30 39.33 15.46 0.0530 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.24 / 72.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

구래리 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구래리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 19건(65.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm