경기도 김포시 양촌읍 구래리 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 59.7%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 구래리 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 구래리 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.2%이며, 갱신 38건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 구래리 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 48건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 김포시 양촌읍 구래리 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 7.5℃입니다.

경기도 김포시 양촌읍

구래리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
구래리 현재	4.4억 (1위)	59.7%	48건
양곡리	3.2억 (2위)	58.0%	4건
학운리	2.8억 (3위)	-	1건
대포리	- (4위)	-	-
유현리	- (5위)	-	-
흥신리	- (6위)	-	-
누산리	- (7위)	-	-
석모리	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 48건

전월 대비 +2%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 3억 최고 6.9억

전세가율 59.7%

매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 48건

상승 9건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 14 / 22 / 12건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 6.9억

4.4억

매매가 밴드 3억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

구래리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 48건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 232건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 38건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 232건 중

81건 35%

갱신 계약 전체 232건 중

38건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 232건

전세 105건 (45%) 월세·반전세 127건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

51건

중형 ~85㎡

153건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

88만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 38건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

127건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세127건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

한강신도시반도유보라4차 78.9889㎡

신규

전세 2.1억

2층 · 2018년 준공

07.30

한강신도시반도유보라4차 78.9889㎡

전세 2.1억

2층 · 2018년 준공

07.30

한강신도시반도유보라4차 87.0536㎡

신규

전세 2.9억

32층 · 2018년 준공

07.29

김포한강아이파크 84.9592㎡

갱신

전세 2.4억

22층 · 2018년 준공

종전 2.5억 → ▼ -1,000만

07.29

한강신도시3차푸르지오 59.539㎡

신규

전세 2.4억

12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

한강신도시반도유보라5차 104.3203㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

18층 · 2018년 준공

07.31

김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡

보증 0.8억 / 월 64만

29층 · 2018년 준공

07.31

호수마을e편한세상아파트 84.6357㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

17층 · 2013년 준공

07.31

김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.95㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

4층 · 2017년 준공

07.29

한강신도시3차푸르지오 59.495㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 91.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.99℃

평균 최고기온

31.33℃

평균 최저기온

23.83℃

극최고기온

36.10℃

극최저기온

21.50℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

2일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 91.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.88	12.83	0.0423	0.0096
07.26	12.64	7.18	-	0.0074
07.27	21.17	15.08	0.0193	0.0082
07.28	28.71	21.88	0.0226	0.0080
07.29	25.46	18.50	0.0218	0.0072
07.30	13.21	9.79	0.0315	0.0054
07.31	23.88	21.67	0.0424	0.0052

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.71 / 49.57 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0474 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0092 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 양촌읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	학운리	2.8억	3일	가성비 1위
2위	양곡리	3.2억	3일	저가 진입
3위	구래리	4.4억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 07월

구래리 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구래리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

구래리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구래리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm

구래리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.2%
갱신 38건 중 19건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구래리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 48건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

구래리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 91.50mm

구래리

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시장 방향성

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전세가율

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임대차 안전 2023년 07월

구래리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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