경기도 김포시 양촌읍

구래리

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 3억 8,733만 (1위) 71.7% 3건
누산리 - (2위) - -
석모리 - (3위) - -
대포리 - (4위) - -
학운리 - (5위) - -
유현리 - (6위) - -
양곡리 - (7위) - -
흥신리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 3건
전월 대비 -92%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 8,733만
최저 3억 7,200만 최고 4억 1,700만
전세가율 71.7%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -92%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건

매매 가격

3억 8,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,200만 4억 1,700만
3억 8,733만
매매가 밴드 3억 7,200만 ~ 4억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.7%
71.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,003만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.06
한가람마을(우미린) 105.7897㎡
4억 1,700만 ▲ +1,700만
18층 · 2011년 준공
직전 4억 (2026.05)
06.04
김포한강아이파크 75.8173㎡
3억 7,300만 ▼ -2,200만
2층 · 2018년 준공
직전 3억 9,500만 (2025.09)
06.01
구래역화성파크드림 74.9㎡
3억 7,200만 ▼ -2,800만
23층 · 2015년 준공
직전 4억 (2026.01)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

구래리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 10건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 18건
신규 계약 8건44%
갱신 계약 10건56%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (39%) 월세 11건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
24만원
보증금 1억 1,104만
갱신
21만원
보증금 3,428만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 61%
평균 월세32만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.08
한강신도시반도유보라4차 78.2815㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 2018년 준공
06.08
한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
6층 · 2017년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
06.06
구래역화성파크드림 74.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,670만
5층 · 2015년 준공
종전 2억 5,400만 → ▲ +1,270만
06.04
한강신도시반도유보라5차 101.8753㎡
신규
전세 3억 7,000만
10층 · 2018년 준공
06.04
호수마을e편한세상아파트 84.9759㎡
신규
전세 3억
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
김포한강나비마을엘에이치3단지 59.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,156만 / 월 15만
6층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +3,441만 / 월세 ▼ -19만
06.05
김포한강엘에이치호수마을5단지 46.84㎡
갱신
보증 3,428만 / 월 24만
5층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -490만 / 월세 ▼ -4만
06.04
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡
갱신
보증 784만 / 월 21만
19층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -725만 / 월세 ▲ +3만
06.04
구래역한강리슈빌 84.959㎡
신규
보증 1억 1,008만 / 월 16만
14층 · 2012년 준공
06.02
호반베르디움더레이크2차 70.9895㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
5층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.19℃
평균 최고기온
28.20℃
평균 최저기온
16.47℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
14.60℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 47.00 28.00 0.0400 0.0050
06.04 40.00 29.00 0.0380 0.0100
06.05 18.00 12.00 0.0500 0.0040
06.06 27.00 16.00 0.0550 0.0060
06.07 23.00 14.00 0.0430 0.0050
06.08 24.00 16.00 0.0410 0.0050
06.09 21.00 12.00 0.0490 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.22 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0468 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0067 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

구래리 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.7% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

구래리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7%
  • 매매 중간가 3억 8,733만 · 전세 중간가 3억 1,003만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -92%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 8,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm