경기도 화성시 만세구 새솔동 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 59.8%입니다. 매매 중간가 5.5억 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 새솔동 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 화성시 만세구 새솔동 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +35.0%이며, 갱신 26건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 새솔동 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 5.5억입니다.

경기도 화성시 만세구 새솔동 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 화성시 만세구

새솔동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만세구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
새솔동 현재	5.5억 (1위)	59.8%	27건
서신면	- (2위)	-	-
송산면	- (3위)	-	-
팔탄면	- (4위)	-	-
장안면	- (5위)	-	-
양감면	- (6위)	-	-
향남읍	- (7위)	-	-
우정읍	- (8위)	-	-
마도면	- (9위)	-	-
남양읍	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 27건

전월 대비 +0%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.5억

최저 4.7억 최고 6.3억

전세가율 59.8%

매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 27건

상승 6건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 0 / 27 / 0건

매매 가격

5.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.7억 6.3억

5.5억

매매가 밴드 4.7억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

새솔동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 27건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 68건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +35.0% — 높은 인상 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 68건 중

36건 53%

갱신 계약 전체 68건 중

26건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 68건

전세 59건 (87%) 월세·반전세 9건 (13%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

66건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

140만원

보증금 0.4억

갱신

65만원

보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

53.8%

갱신 26건 중 14건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+35.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건

전체의 13%

반전세9건

순월세0건

평균 월세117만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (35.0%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.27

송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 84.9894㎡

갱신

전세 3.5억

4층 · 2021년 준공

종전 3.8억 → ▼ -3,000만

09.26

송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9644㎡

신규

전세 2.8억

6층 · 2019년 준공

09.26

송산그린시티반도유보라아이비파크 84.7916㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

16층 · 2018년 준공

종전 4.5억 → ▼ -1억

09.25

송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 84.9894㎡

갱신

전세 3.8억

17층 · 2021년 준공

종전 4억 → ▼ -2,000만

09.24

더펠리체휴먼빌 70.593㎡

신규

전세 2.8억

12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.21

송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 84.9894㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

12층 · 2021년 준공

09.19

송산그린시티반도유보라아이비파크 84.7916㎡

신규

보증 0.2억 / 월 150만

17층 · 2018년 준공

09.19

송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차 84.9556㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

24층 · 2018년 준공

09.16

송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 84.9983㎡

보증 1억 / 월 140만

16층 · 2021년 준공

09.16

송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9692㎡

보증 2.5억 / 월 60만

10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 0.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

21.69℃

평균 최고기온

27.56℃

평균 최저기온

17.33℃

극최고기온

32.60℃

극최저기온

11.50℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.53 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.83

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.58	4.50	0.0340	0.0080
09.25	15.25	6.42	0.0283	0.0161
09.26	8.19	6.38	0.0161	0.0197
09.27	7.00	2.83	0.0231	0.0089
09.28	38.54	25.96	0.0590	0.0040
09.29	27.67	13.46	0.0342	0.0073
09.30	22.33	9.83	0.0423	0.0051

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.38 / 25.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0308 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 만세구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	새솔동	5.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위

종합 진단 2023년 09월

새솔동 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

새솔동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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새솔동 주거 환경 자주 묻는 질문

새솔동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

새솔동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.28 ppm

새솔동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +35.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 26건 중 14건(53.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

새솔동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 5.5억

새솔동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

새솔동

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

새솔동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 09월

실거주 관점

임차 관점

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