경기도 화성시 만세구 우정읍

조암리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

우정읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
조암리 현재 2억 225만 (1위) 64.7% 13건
한각리 - (2위) - -
멱우리 - (3위) - -
화수리 - (4위) - -
주곡리 - (5위) - -
이화리 - (6위) - -
석천리 - (7위) - -
매향리 - (8위) - -
화산리 - (9위) - -
국화리 - (10위) - -
원안리 - (11위) - -
운평리 - (12위) - -
호곡리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 13건
전월 대비 +333%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 225만
최저 8,400만 최고 3억 3,000만
전세가율 64.7%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +333%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 3억 3,000만
2억 225만
매매가 밴드 8,400만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,483만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
금광포란재 50.82㎡
거래취소
1억 1,000만
3층 · 2000년 준공
05.30
금광포란재 50.82㎡
1억 1,000만 ▲ +1,100만
3층 · 2000년 준공
05.26
금광포란재 50.82㎡
9,900만 ▼ -3,000만
8층 · 2000년 준공
05.24
금광포란재 50.82㎡
신고가
1억 2,900만 ▲ +3,100만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
05.23
화성조암한라비발디 84.9078㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

조암리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
7건 100%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
화성조암한라비발디 84.9078㎡
신규
전세 1억 8,900만
4층 · 2012년 준공
05.18
기산 59.94㎡
신규
전세 6,500만
5층 · 1996년 준공
05.16
금광포란재 50.82㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 2000년 준공
05.13
화성조암한라비발디 125.0775㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
금광포란재 50.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 2000년 준공
05.14
금광포란재 50.82㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
6층 · 2000년 준공
05.06
금광포란재 36.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.78℃
평균 최고기온
22.09℃
평균 최저기온
12.32℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.67 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 42.54 29.17 0.0328 0.0080
05.26 29.25 20.21 0.0428 0.0057
05.27 34.29 19.63 0.0509 0.0039
05.28 23.21 15.50 0.0398 0.0086
05.29 27.95 16.18 0.0382 0.0127
05.30 28.13 19.25 0.0461 0.0132
05.31 27.17 21.42 0.0529 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.28 / 41.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

조암리 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조암리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조암리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 225만 · 전세 중간가 1억 3,483만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +333%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 225만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm