경기도 화성시 만세구 향남읍

발안리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하길리 3억 5,000만 (1위) 52.6% 4건
행정리 3억 4,975만 (2위) 70.7% 20건
발안리 현재 2억 3,850만 (3위) 77.0% 4건
장짐리 2억 2,000만 (4위) 76.4% 1건
화리현리 - (5위) - -
상두리 - (6위) - -
백토리 - (7위) - -
길성리 - (8위) - -
요리 - (9위) - -
수직리 - (10위) - -
갈천리 - (11위) - -
증거리 - (12위) - -
송곡리 - (13위) - -
방축리 - (14위) - -
동오리 - (15위) - -
관리 - (16위) - -
평리 - (17위) - -
도이리 - (18위) - -
제암리 - (19위) - -
상신리 - (20위) - -
구문천리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 3,850만
최저 1억 7,500만 최고 3억 1,900만
전세가율 77.0%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 3,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 3억 1,900만
2억 3,850만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 3억 1,900만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,450만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.20
우림필유 84.494㎡
2억 8,500만
10층 · 2006년 준공
02.18
발안마을주공 51.74㎡
1억 7,500만
14층 · 2003년 준공
02.06
우림필유 73.611㎡
신고가
3억 1,900만 ▲ +5,900만
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,400만
02.03
발안마을주공 51.74㎡
1억 7,500만 ▼ -2,000만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

발안리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +80.9% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
14건 70%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 13건 (65%) 월세·반전세 7건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+80.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (80.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
발안마을주공 51.74㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 2003년 준공
02.21
우림필유 73.611㎡
신규
전세 1억 7,800만
14층 · 2006년 준공
02.18
발안마을주공 51.74㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 2003년 준공
02.18
우림필유 84.494㎡
신규
전세 2억 1,000만
17층 · 2006년 준공
02.18
발안마을주공 51.74㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
발안마을주공 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2003년 준공
02.18
발안마을주공 51.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 40만
12층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +10만
02.17
발안마을주공 51.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2003년 준공
02.10
발안마을주공 51.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 2003년 준공
02.10
발안마을주공 51.74㎡
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.57℃
평균 최고기온
6.72℃
평균 최저기온
-2.92℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.04 32.42 0.0205 0.0274
02.23 32.96 21.67 0.0234 0.0235
02.24 50.96 33.33 0.0213 0.0235
02.25 35.38 16.83 0.0313 0.0120
02.26 34.79 22.29 0.0267 0.0177
02.27 49.71 34.42 0.0243 0.0284
02.28 46.33 34.75 0.0245 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.47 / 72.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

발안리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

발안리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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발안리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,850만 · 전세 중간가 1억 7,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +80.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 3,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm