경기도 화성시 만세구 향남읍

발안리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
행정리 4.1억 (1위) 67.6% 26건
하길리 4.1억 (2위) 68.8% 3건
장짐리 3.0억 (3위) 53.2% 1건
발안리 현재 2.4억 (4위) 73.5% 9건
화리현리 - (5위) - -
상두리 - (6위) - -
백토리 - (7위) - -
길성리 - (8위) - -
요리 - (9위) - -
수직리 - (10위) - -
갈천리 - (11위) - -
증거리 - (12위) - -
송곡리 - (13위) - -
방축리 - (14위) - -
동오리 - (15위) - -
관리 - (16위) - -
평리 - (17위) - -
도이리 - (18위) - -
제암리 - (19위) - -
상신리 - (20위) - -
구문천리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 2.3억 최고 3.1억
전세가율 73.5%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 3.1억
2.4억
매매가 밴드 2.3억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
우림필유 73.611㎡
2.6억 ▼ -1,800만
3층 · 2006년 준공
05.31
우림필유 73.611㎡
2.6억 ▼ -1,800만
6층 · 2006년 준공
05.31
우림필유 73.611㎡
거래취소
2.6억
3층 · 2006년 준공
05.30
우림필유 73.611㎡
2.7억 ▲ +1,500만
9층 · 2006년 준공
05.30
우림필유 73.611㎡
2.6억 ▲ +200만
8층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

발안리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
66만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.17
발안마을주공 59.92㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2003년 준공
05.16
발안마을주공 51.74㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2003년 준공
05.10
우림필유 73.611㎡
신규
전세 2억
15층 · 2006년 준공
05.04
발안마을주공 51.74㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2003년 준공
05.03
발안마을주공 51.74㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.13
발안마을주공 51.74㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 66만
4층 · 2003년 준공
월세 ▲ +6만
05.12
발안마을주공 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
10층 · 2003년 준공
05.10
우림필유 73.611㎡
보증 0.2억 / 월 85만
17층 · 2006년 준공
05.10
우림필유 73.611㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
17층 · 2006년 준공
05.08
발안마을주공 51.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
13층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.36℃
평균 최고기온
24.55℃
평균 최저기온
13.45℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
5.70℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.92 18.79 0.0545 0.0104
05.26 35.04 18.83 0.0519 0.0100
05.27 33.25 22.46 0.0241 0.0132
05.28 12.42 11.67 0.0249 0.0057
05.29 12.79 10.91 0.0215 0.0094
05.30 35.54 23.38 0.0276 0.0114
05.31 24.00 13.92 0.0465 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 43.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

발안리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

발안리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 만세구 향남읍 이웃 동네 바로가기

발안리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm