경기도 화성시 만세구 향남읍

상신리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
행정리 4억 2,483만 (1위) 67.2% 13건
상신리 현재 3억 8,500만 (2위) 83.1% 1건
하길리 3억 8,013만 (3위) 65.9% 7건
장짐리 2억 6,400만 (4위) 75.8% 2건
발안리 2억 4,000만 (5위) 67.2% 7건
백토리 - (6위) - -
길성리 - (7위) - -
요리 - (8위) - -
수직리 - (9위) - -
갈천리 - (10위) - -
증거리 - (11위) - -
송곡리 - (12위) - -
방축리 - (13위) - -
동오리 - (14위) - -
관리 - (15위) - -
평리 - (16위) - -
도이리 - (17위) - -
제암리 - (18위) - -
구문천리 - (19위) - -
화리현리 - (20위) - -
상두리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 1건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 8,500만
최저 3억 8,500만 최고 3억 8,500만
전세가율 83.1%
매매 1건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,500만 3억 8,500만
3억 8,500만
매매가 밴드 3억 8,500만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

83.1% 위험 수준
83.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,425만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.18
한양수자인디에스티지 61.1536㎡
3억 8,500만
12층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

상신리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 53건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
10건 16%
갱신 계약 전체 63건 중
53건 84%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 47건 (75%) 월세·반전세 16건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.2배 ↑
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
9만원
보증금 4,014만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 53건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 25%
반전세16건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 60.4624㎡
갱신
전세 1억 4,927만
21층 · 2017년 준공
종전 1억 4,707만 → ▲ +220만
04.30
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 6,850만
14층 · 2017년 준공
종전 1억 6,601만 → ▲ +249만
04.30
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 6,850만
13층 · 2017년 준공
04.30
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 60.4624㎡
갱신
전세 1억 4,927만
17층 · 2017년 준공
종전 1억 4,707만 → ▲ +220만
04.29
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 6,850만
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
언덕마을18단지 36.49㎡
갱신
보증 4,233만 / 월 10만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +89만 / 월세 ▲ +1만
04.29
화성향남언덕마을15단지 44.3㎡
갱신
보증 740만 / 월 29만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -3,400만 / 월세 ▲ +10만
04.22
언덕마을18단지 26.59㎡
신규
보증 50만 / 월 19만
10층 · 2017년 준공
04.22
한양수자인디에스티지 84.9892㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
23층 · 2024년 준공
04.21
화성향남언덕마을15단지 21.43㎡
갱신
보증 1,908만 / 월 8만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.35℃
평균 최고기온
18.73℃
평균 최저기온
6.74℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.33 24.29 0.0448 0.0079
04.25 55.71 18.29 0.0374 0.0094
04.26 37.83 13.29 0.0384 0.0111
04.27 24.00 7.54 0.0519 0.0066
04.28 39.13 14.83 0.0474 0.0081
04.29 46.33 22.58 0.0448 0.0114
04.30 48.96 20.30 0.0543 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.75 / 39.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

상신리 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

상신리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상신리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 8,500만 · 전세 중간가 2억 4,425만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 53건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 8,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm