경기도 화성시 만세구 향남읍

하길리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상신리 5억 (1위) 59.5% 1건
행정리 4억 1,681만 (2위) 71.0% 14건
하길리 현재 3억 8,567만 (3위) 74.7% 6건
발안리 2억 3,075만 (4위) 80.7% 12건
장짐리 2억 600만 (5위) 74.6% 5건
백토리 - (6위) - -
길성리 - (7위) - -
요리 - (8위) - -
수직리 - (9위) - -
갈천리 - (10위) - -
증거리 - (11위) - -
송곡리 - (12위) - -
방축리 - (13위) - -
동오리 - (14위) - -
관리 - (15위) - -
평리 - (16위) - -
도이리 - (17위) - -
제암리 - (18위) - -
구문천리 - (19위) - -
화리현리 - (20위) - -
상두리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 8,567만
최저 3억 6,000만 최고 4억 5,700만
전세가율 74.7%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

3억 8,567만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 4억 5,700만
3억 8,567만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 4억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,453만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
서봉마을모아엘가 74.1378㎡
4억 ▲ +600만
6층 · 2015년 준공
05.29
모아미래도에듀파크서봉마을4단지 73.9805㎡
4억
9층 · 2018년 준공
05.27
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
3억 6,000만
18층 · 2015년 준공
05.19
모아미래도에듀파크서봉마을4단지 84.9915㎡
4억 5,700만 ▲ +4,400만
14층 · 2018년 준공
05.08
모아미래도에듀파크서봉마을4단지 73.9805㎡
4억
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

하길리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 369건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 268건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 268건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 369건 중
97건 26%
갱신 계약 전체 369건 중
268건 73%
전세 · 월세 시장 구조 총 369건
전세 135건 (37%) 월세·반전세 234건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
214건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
14만원
보증금 3,240만
갱신
22만원
보증금 840만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 268건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

234건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세234건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 7,082만
4층 · 2014년 준공
05.31
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,082만
5층 · 2014년 준공
종전 1억 6,748만 → ▲ +334만
05.31
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
전세 1억 7,082만
5층 · 2014년 준공
05.31
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 7,082만
1층 · 2014년 준공
05.31
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,082만
5층 · 2014년 준공
종전 1억 6,748만 → ▲ +334만

최근 반전세 계약

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05.31
화성향남22단지 21.44㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,360만 / 월 8만
12층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
05.31
화성향남22단지 21.44㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,360만 / 월 8만
12층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
05.30
화성향남22단지 29.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,544만 / 월 8만
7층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만
05.30
화성향남22단지 33.42㎡
보증 4,240만 / 월 8만
6층 · 2025년 준공
05.30
화성향남22단지 46.5㎡
갱신
보증 680만 / 월 25만
11층 · 2025년 준공
보증금 ▼ -3,100만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.77℃
평균 최고기온
22.34℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
6.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.21 8.29 0.0399 0.0062
05.26 39.64 24.09 0.0475 0.0095
05.27 62.58 40.96 0.0614 0.0099
05.28 55.17 35.29 0.0594 0.0095
05.29 46.04 25.58 0.0598 0.0103
05.30 51.96 29.00 0.0590 0.0114
05.31 55.58 32.88 0.0601 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.50 / 40.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

하길리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

하길리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하길리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,567만 · 전세 중간가 2억 2,453만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 268건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,567만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm