경기도 화성시 만세구 향남읍

하길리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상신리 4.2억 (1위) 73.8% 3건
행정리 3.7억 (2위) 77.3% 12건
하길리 현재 3.7억 (3위) 64.1% 10건
발안리 2.5억 (4위) 78.1% 5건
장짐리 2.2억 (5위) 76.1% 3건
백토리 - (6위) - -
길성리 - (7위) - -
요리 - (8위) - -
수직리 - (9위) - -
갈천리 - (10위) - -
증거리 - (11위) - -
송곡리 - (12위) - -
방축리 - (13위) - -
동오리 - (14위) - -
관리 - (15위) - -
평리 - (16위) - -
도이리 - (17위) - -
제암리 - (18위) - -
구문천리 - (19위) - -
화리현리 - (20위) - -
상두리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 3억 최고 4.6억
전세가율 64.1%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4.6억
3.7억
매매가 밴드 3억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
서봉마을사랑으로부영6단지 60.3768㎡
3.3억 ▲ +200만
5층 · 2018년 준공
12.27
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
3억 ▼ -5,000만
3층 · 2015년 준공
12.25
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡
3.4억
11층 · 2016년 준공
12.15
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
3.5억 ▼ -3,000만
16층 · 2015년 준공
12.13
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
3.8억 ▲ +4,000만
17층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

하길리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 306건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 174건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 174건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 306건 중
128건 42%
갱신 계약 전체 306건 중
174건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 306건
전세 156건 (51%) 월세·반전세 150건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
127건
중형 ~85㎡
179건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
23만원
보증금 0.2억
갱신
23만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

0.6%
갱신 174건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

150건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세150건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
서봉마을사랑으로부영6단지 84.6553㎡
갱신
전세 2.2억
22층 · 2018년 준공
종전 2.1억 → ▲ +424만
12.30
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2015년 준공
12.30
서봉마을사랑으로부영6단지 60.3768㎡
갱신
전세 1.7억
4층 · 2018년 준공
종전 1.7억 → ▲ +333만
12.30
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡
갱신
전세 2.2억
19층 · 2018년 준공
종전 2.1억 → ▲ +424만
12.29
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
전세 1.7억
8층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
서봉마을모아엘가 74.1378㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 150만
10층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +30만
12.30
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2014년 준공
12.29
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9671㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2018년 준공
12.29
오색마을사랑으로부영11단지 84.675㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 28만
21층 · 2014년 준공
12.29
서봉마을사랑으로부영6단지 60.3768㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 23만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +223만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.42℃
평균 최고기온
5.92℃
평균 최저기온
-3.14℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 12.00 0.0280 0.0070
12.26 18.00 6.00 0.0200 0.0090
12.27 31.00 16.00 0.0110 0.0150
12.28 26.00 17.00 0.0210 0.0090
12.29 52.00 36.00 0.0300 0.0120
12.30 21.00 8.00 0.0210 0.0140
12.31 18.00 5.00 0.0250 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.74 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

하길리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하길리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하길리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 174건 중 1건(0.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm