경기도 화성시 만세구 향남읍

행정리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
행정리 현재 4.2억 (1위) 64.2% 19건
하길리 3.8억 (2위) 50.1% 4건
장짐리 2.5억 (3위) - 4건
발안리 2.4억 (4위) 83.1% 10건
화리현리 - (5위) - -
상두리 - (6위) - -
백토리 - (7위) - -
길성리 - (8위) - -
요리 - (9위) - -
수직리 - (10위) - -
갈천리 - (11위) - -
증거리 - (12위) - -
송곡리 - (13위) - -
방축리 - (14위) - -
동오리 - (15위) - -
관리 - (16위) - -
평리 - (17위) - -
도이리 - (18위) - -
제암리 - (19위) - -
상신리 - (20위) - -
구문천리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 19건
전월 대비 -24%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.2억
최저 3억 최고 6.6억
전세가율 64.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 3건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6.6억
4.2억
매매가 밴드 3억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
향남시범넓은마을향남지웰2차 84.843㎡
3.8억 ▲ +1,000만
18층 · 2010년 준공
08.31
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
신고가
3.9억 ▲ +3,900만
9층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +400만
08.29
신영지웰 148.1048㎡
6.6억
15층 · 2008년 준공
08.28
화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.956㎡
3.3억 ▼ -3,000만
8층 · 2008년 준공
08.28
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
3.5억 ▼ -3,500만
9층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

행정리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
29건 37%
갱신 계약 전체 79건 중
13건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 34건 (43%) 월세·반전세 45건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.9505㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2008년 준공
08.30
향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.965㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2008년 준공
08.30
향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.9505㎡
전세 2.7억
8층 · 2008년 준공
08.27
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2008년 준공
08.25
살구꽃마을대방노블랜드 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
2층 · 2008년 준공
종전 2.3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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08.31
복사꽃마을 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
14층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +103만 / 월세 ▲ +1만
08.31
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.62㎡
보증 0.2억 / 월 7만
10층 · 2009년 준공
08.30
향남시범한우물마을휴먼시아5단지 26.68㎡
보증 0.1억 / 월 8만
7층 · 2009년 준공
08.30
향남시범한우물마을휴먼시아5단지 26.68㎡
보증 0.0억 / 월 10만
10층 · 2009년 준공
08.30
복사꽃마을 39.32㎡
보증 0.2억 / 월 14만
9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.38 14.08 0.0464 0.0034
08.26 41.54 26.88 0.0539 0.0052
08.27 33.46 24.83 0.0376 0.0066
08.28 20.38 13.54 0.0262 0.0074
08.29 13.92 10.25 0.0215 0.0056
08.30 24.83 17.83 0.0235 0.0126
08.31 29.33 19.38 0.0344 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.96 / 29.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

행정리 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

행정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm