경기도 화성시 만세구 향남읍

행정리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하길리 4.5억 (1위) 77.3% 2건
행정리 현재 4.5억 (2위) 69.7% 15건
발안리 2.3억 (3위) 74.5% 5건
장짐리 2.3억 (4위) - 2건
화리현리 - (5위) - -
상두리 - (6위) - -
백토리 - (7위) - -
길성리 - (8위) - -
요리 - (9위) - -
수직리 - (10위) - -
갈천리 - (11위) - -
증거리 - (12위) - -
송곡리 - (13위) - -
방축리 - (14위) - -
동오리 - (15위) - -
관리 - (16위) - -
평리 - (17위) - -
도이리 - (18위) - -
제암리 - (19위) - -
상신리 - (20위) - -
구문천리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 3.2억 최고 5.9억
전세가율 69.7%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 3건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 5.9억
4.5억
매매가 밴드 3.2억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한일베라체 115.974㎡
5.9억 ▼ -3,300만
8층 · 2008년 준공
11.30
살구꽃마을대방노블랜드 84.97㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,650만
13층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +650만
11.30
화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.971㎡
3.7억 ▼ -4,000만
7층 · 2008년 준공
11.28
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
3.5억 ▲ +3,700만
13층 · 2008년 준공
11.23
향남시범넓은마을향남지웰2차 84.932㎡
3.9억 ▼ -500만
6층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

행정리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +59.2% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 29건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
28건 49%
갱신 계약 전체 57건 중
29건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 28건 (49%) 월세·반전세 29건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
14만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

10.3%
갱신 29건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+59.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (59.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9511㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2008년 준공
11.29
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9826㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2008년 준공
11.29
화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2009년 준공
11.29
화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2009년 준공
11.26
살구꽃마을대방노블랜드 84.97㎡
신규
전세 3억
7층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +100만
11.26
향남시범넓은마을향남지웰2차 84.932㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
18층 · 2010년 준공
11.20
복사꽃마을 39.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 14만
8층 · 2008년 준공
11.18
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.995㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
13층 · 2008년 준공
11.18
향남시범한우물마을휴먼시아5단지 36.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 12만
1층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.13 11.67 0.0195 0.0149
11.25 26.92 13.42 0.0187 0.0181
11.26 10.68 3.83 0.0304 0.0055
11.27 8.67 4.54 0.0220 0.0131
11.28 10.58 7.52 0.0208 0.0136
11.29 27.83 17.17 0.0159 0.0183
11.30 21.92 13.54 0.0090 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.39 / 39.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

행정리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

행정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +59.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 3건(10.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm