경기도 화성시 만세구 향남읍

행정리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하길리 4억 2,400만 (1위) 73.1% 6건
행정리 현재 3억 9,474만 (2위) 82.1% 11건
장짐리 2억 3,300만 (3위) - 4건
발안리 2억 2,975만 (4위) 81.7% 6건
화리현리 - (5위) - -
상두리 - (6위) - -
백토리 - (7위) - -
길성리 - (8위) - -
요리 - (9위) - -
수직리 - (10위) - -
갈천리 - (11위) - -
증거리 - (12위) - -
송곡리 - (13위) - -
방축리 - (14위) - -
동오리 - (15위) - -
관리 - (16위) - -
평리 - (17위) - -
도이리 - (18위) - -
제암리 - (19위) - -
상신리 - (20위) - -
구문천리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,474만
최저 3억 500만 최고 6억 3,000만
전세가율 82.1%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 3건

매매 가격

3억 9,474만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 6억 3,000만
3억 9,474만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,417만

최신 매매 거래

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04.28
화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡
3억 5,000만 ▼ -3,000만
12층 · 2009년 준공
04.19
향남시범넓은마을향남지웰2차 84.843㎡
3억 6,700만 ▼ -2,800만
8층 · 2010년 준공
04.18
신영지웰 118.2844㎡
4억 6,336만 ▼ -1억 664만
3층 · 2008년 준공
04.18
화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.994㎡
3억 2,000만 ▲ +1,500만
5층 · 2008년 준공
04.16
화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡
3억 8,000만 ▲ +3,500만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

행정리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
8건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
120만원
보증금 2,500만
갱신
24만원
보증금 3,241만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.27
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.9524㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2008년 준공
04.20
향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.965㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,500만
7층 · 2008년 준공
04.15
화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2009년 준공
04.14
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.9878㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2008년 준공
04.13
화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.956㎡
신규
전세 3억
2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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04.20
화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.994㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
4층 · 2008년 준공
04.17
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.9524㎡
신규
보증 4,500만 / 월 100만
13층 · 2008년 준공
04.17
살구꽃마을제일오투그란데 147.9562㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
9층 · 2008년 준공
04.13
향남시범한우물마을휴먼시아5단지 36.99㎡
갱신
보증 1,502만 / 월 12만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +71만 / 월세 ▲ +1만
04.13
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,241만 / 월 27만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +595만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 46.00 13.00 0.0380 0.0090
04.24 36.00 11.00 0.0470 0.0090
04.25 44.00 21.00 0.0450 0.0100
04.26 38.00 20.00 0.0450 0.0080
04.27 42.00 21.00 0.0410 0.0120
04.28 27.00 13.00 0.0410 0.0060
04.29 34.00 17.00 0.0310 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.76 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

행정리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

행정리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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행정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 9,474만 · 전세 중간가 2억 7,417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,474만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm