경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 63.3%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -27.0%이며, 갱신 49건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 47건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

경기도 화성시 만세구 남양읍

남양리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
신남리	3.0억 (1위)	67.3%	8건
남양리 현재	2.9억 (2위)	63.3%	47건
송림리	- (3위)	-	-
수화리	- (4위)	-	-
장전리	- (5위)	-	-
신외리	- (6위)	-	-
문호리	- (7위)	-	-
시리	- (8위)	-	-
원천리	- (9위)	-	-
장덕리	- (10위)	-	-
안석리	- (11위)	-	-
활초리	- (12위)	-	-
무송리	- (13위)	-	-
온석리	- (14위)	-	-
북양리	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 47건

전월 대비 +147%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.9억

최저 1.0억 최고 4.3억

전세가율 63.3%

매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 47건

상승 17건 · 하락 11건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +147%

소형 / 중형 / 대형 9 / 35 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 4.3억

2.9억

매매가 밴드 1.0억 ~ 4.3억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

남양리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 47건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 230건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -27.0% — 안정적 갱신 49건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 49건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 230건 중

133건 58%

갱신 계약 전체 230건 중

49건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 230건

전세 44건 (19%) 월세·반전세 186건 (81%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

172건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

7만원

보증금 1.3억

갱신

31만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

2.0%

갱신 49건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-27.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

186건

전체의 81%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세186건

순월세0건

평균 월세22만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-27.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

양우내안애2차에듀타운아파트 74.258㎡

신규

전세 2.4억

4층 · 2017년 준공

05.30

대광파인밸리 84.96㎡

신규

전세 1.7억

17층 · 2003년 준공

05.29

시티프라디움1차아파트 84.9938㎡

신규

전세 2.9억

9층 · 2018년 준공

05.29

시티프라디움1차아파트 84.9938㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 2018년 준공

05.29

시티프라디움1차아파트 84.9938㎡

신규

전세 2.7억

6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

남양뉴타운엘에이치6단지 16.76㎡

보증 0.0억 / 월 7만

16층 · 2020년 준공

05.31

화성남양뉴타운엘에이치9단지 36.6㎡

보증 0.2억 / 월 22만

11층 · 2016년 준공

05.30

화성남양뉴타운엘에이치4단지 46.94㎡

신규

보증 0.4억 / 월 28만

19층 · 2016년 준공

05.30

남양뉴타운LH19단지행복주택 44.93㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 31만

16층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +24만

05.30

대광파인밸리 84.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.36℃

평균 최고기온

24.55℃

평균 최저기온

13.45℃

극최고기온

29.90℃

극최저기온

5.70℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.05

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	38.46	15.08	0.0464	0.0165
05.26	35.92	15.13	0.0462	0.0138
05.27	32.21	18.46	0.0190	0.0174
05.28	13.83	5.96	0.0238	0.0083
05.29	16.92	5.67	0.0207	0.0116
05.30	42.67	24.46	0.0271	0.0158
05.31	26.76	10.05	0.0412	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.08 / 43.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0387 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0159 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 만세구 남양읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남양리	2.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	신남리	3.0억	2일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2023년 05월

남양리 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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남양리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양리 주거 환경 자주 묻는 질문

남양리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm

남양리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -27.0%
갱신 49건 중 1건(2.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

남양리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 47건 — 전월 대비 +147%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.9억

남양리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm

남양리

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