경기도 화성시 만세구 남양읍

남양리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남양리 현재 3.5억 (1위) 74.0% 24건
신남리 2.7억 (2위) 64.3% 12건
무송리 1.9억 (3위) - 2건
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
온석리 - (13위) - -
북양리 - (14위) - -
송림리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 24건
전월 대비 -35%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 1.6억 최고 4.6억
전세가율 74.0%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.6억
3.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
양우내안애2차에듀타운아파트 74.258㎡
3.8억 ▲ +900만
20층 · 2017년 준공
09.23
대광파인밸리 59.65㎡
1.9억 ▲ +500만
1층 · 2003년 준공
09.20
남양우림필유아파트 101.209㎡
3.8억 ▼ -1,700만
13층 · 2009년 준공
09.20
남양우림 59.301㎡
1.8억 ▲ +900만
8층 · 2001년 준공
09.19
양우내안애2차에듀타운아파트 74.258㎡
3.7억 ▼ -820만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

남양리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 393건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.9% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 28건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 393건 중
34건 9%
갱신 계약 전체 393건 중
28건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 393건
전세 21건 (5%) 월세·반전세 372건 (95%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
365건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 28건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

372건
전체의 95%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세372건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
양우내안애2차에듀타운아파트 84.166㎡
갱신·청구권
전세 3억
7층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
09.22
남양뉴타운양우내안애1차 84.93㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
13층 · 2016년 준공
종전 4.1억 → ▼ -1.3억
09.20
대광파인밸리 59.65㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2003년 준공
09.17
동광뷰엘 82.3822㎡
갱신·청구권
전세 3억
17층 · 2018년 준공
종전 4.1억 → ▼ -1.1억
09.16
양우내안애2차에듀타운아파트 84.655㎡
전세 3.2억
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
남양뉴타운LH20단지아파트 46.92㎡
보증 0.1억 / 월 27만
9층 · 2022년 준공
09.30
남양뉴타운LH20단지아파트 46.92㎡
보증 0.2억 / 월 26만
5층 · 2022년 준공
09.30
남양뉴타운LH20단지아파트 46.92㎡
보증 0.1억 / 월 28만
18층 · 2022년 준공
09.30
화성남양뉴타운엘에이치9단지 46.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 37만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -3,200만 / 월세 ▲ +10만
09.30
남양뉴타운LH20단지아파트 46.92㎡
보증 0.1억 / 월 28만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.16℃
평균 최고기온
27.84℃
평균 최저기온
19.57℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.75 5.96 0.0400 0.0053
09.25 20.88 6.58 0.0306 0.0136
09.26 11.00 5.08 0.0234 0.0125
09.27 13.25 4.71 0.0203 0.0087
09.28 57.04 40.33 0.0522 0.0064
09.29 43.96 28.96 0.0331 0.0071
09.30 29.33 12.13 0.0428 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.25 / 40.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

남양리 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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남양리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.9%
  • 갱신 28건 중 4건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm