경기도 화성시 만세구 남양읍

남양리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신남리 3.5억 (1위) 65.3% 4건
남양리 현재 3.1억 (2위) 68.8% 20건
송림리 - (3위) - -
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
무송리 - (13위) - -
온석리 - (14위) - -
북양리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 20건
전월 대비 -49%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.1억 최고 4.5억
전세가율 68.8%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.5억
3.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
남양뉴타운양우내안애1차 84.9654㎡
신고가
4억 ▲ +500만
6층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.29
시티프라디움2차아파트 59.9693㎡
신고가
2.8억 ▲ +3,464만
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,464만
11.27
양우내안애2차에듀타운아파트 74.258㎡
3.8억 ▲ +500만
19층 · 2017년 준공
11.26
시티프라디움2차아파트 59.9888㎡
2.5억 ▼ -6,700만
3층 · 2018년 준공
11.25
대광파인밸리 84.96㎡
2.6억
18층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

남양리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.0% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 32건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
37건 22%
갱신 계약 전체 167건 중
32건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 31건 (19%) 월세·반전세 136건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
11만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

6.3%
갱신 32건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

136건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세136건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
대광파인밸리 59.65㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 2003년 준공
11.25
남양뉴타운양우내안애1차 84.93㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2016년 준공
11.25
남양우림 84.543㎡
갱신
전세 1.6억
2층 · 2001년 준공
종전 2.3억 → ▼ -7,000만
11.25
대광파인밸리 84.96㎡
전세 1.4억
7층 · 2003년 준공
11.25
대광파인밸리 84.96㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
화성남양뉴타운엘에이치9단지 46.92㎡
보증 0.5억 / 월 23만
17층 · 2016년 준공
11.30
남양뉴타운엘에이치10단지 37.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 11만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +370만 / 월세 ▲ +3만
11.30
남양뉴타운엘에이치10단지 37.43㎡
보증 0.4억 / 월 13만
17층 · 2019년 준공
11.30
남양뉴타운엘에이치10단지 26.3㎡
보증 0.0억 / 월 16만
11층 · 2019년 준공
11.29
화성남양뉴타운엘에이치9단지 36.6㎡
보증 0.3억 / 월 17만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.89℃
평균 최고기온
11.75℃
평균 최저기온
2.59℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.10
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.04 5.25 0.0226 0.0013
11.25 22.29 11.00 0.0149 0.0122
11.26 32.83 20.88 0.0125 0.0191
11.27 42.25 27.33 0.0153 0.0126
11.28 31.92 15.88 0.0186 0.0083
11.29 22.96 12.54 0.0162 0.0124
11.30 21.48 7.10 0.0198 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.79 / 56.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

남양리 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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남양리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.0%
  • 갱신 32건 중 2건(6.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm