경기도 화성시 만세구 남양읍

남양리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신남리 3.6억 (1위) 62.0% 13건
남양리 현재 3.5억 (2위) 75.7% 30건
무송리 1.7억 (3위) - 1건
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
온석리 - (13위) - -
북양리 - (14위) - -
송림리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 30건
전월 대비 -17%
상승 비율 21%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 1.6억 최고 4.5억
전세가율 75.7%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

21% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 23 / 1건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.5억
3.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
양우내안애2차에듀타운아파트 74.258㎡
3.8억 ▲ +1,800만
20층 · 2017년 준공
09.28
시티프라디움1차아파트 84.9938㎡
4.3억 ▲ +200만
14층 · 2018년 준공
09.28
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
신고가
4.4억 ▲ +950만
21층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +950만
09.27
동광뷰엘 82.3822㎡
4.1억 ▼ -2,000만
10층 · 2018년 준공
09.26
시티프라디움1차아파트 84.9938㎡
4.3억 ▼ -2,200만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

남양리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 30건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
71건 68%
갱신 계약 전체 104건 중
30건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 22건 (21%) 월세·반전세 82건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 30건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동광뷰엘 80.0082㎡
신규
전세 3.2억
17층 · 2018년 준공
09.27
양우내안애2차에듀타운아파트 74.258㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
6층 · 2017년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
09.27
푸르뫼금강에스쁘아 82.692㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2004년 준공
09.26
동광뷰엘 80.0082㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
23층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▼ -2,000만
09.26
양우내안애2차에듀타운아파트 74.258㎡
신규
전세 3.1억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
대광파인밸리 59.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
12층 · 2003년 준공
09.30
남양뉴타운엘에이치10단지 46.04㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 36만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,400만 / 월세 ▲ +10만
09.30
화성남양뉴타운엘에이치9단지 36.6㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 26만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +4만
09.29
화성남양시티프라디움4차 84.6434㎡
보증 1.2억 / 월 60만
1층 · 2023년 준공
09.29
화성남양시티프라디움4차 84.6434㎡
신규
보증 1.2억 / 월 60만
1층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.33℃
평균 최고기온
30.46℃
평균 최저기온
21.74℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
15.80℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 96.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.54 6.96 0.0346 0.0128
09.25 24.25 9.63 0.0345 0.0165
09.26 27.42 13.29 0.0380 0.0150
09.27 24.88 14.21 0.0300 0.0145
09.28 14.46 5.25 0.0386 0.0097
09.29 12.29 4.83 0.0409 0.0075
09.30 17.50 7.42 0.0427 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.15 / 21.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

남양리 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 30건 중 3건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 21% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.50mm