경기도 화성시 만세구 남양읍

남양리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신남리 4.2억 (1위) 52.2% 7건
남양리 현재 3.3억 (2위) 67.9% 17건
무송리 1.7억 (3위) 77.4% 1건
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
온석리 - (13위) - -
북양리 - (14위) - -
송림리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 17건
전월 대비 -50%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.7억 최고 4.5억
전세가율 67.9%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.5억
3.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
e편한세상남양뉴타운 84.97㎡
신고가
4.5억 ▲ +5,000만
11층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
11.25
남양우림 59.301㎡
1.8억
12층 · 2001년 준공
11.25
대광파인밸리 59.65㎡
2.0억 ▼ -1,550만
1층 · 2003년 준공
11.19
남양우림 59.301㎡
1.8억 ▲ +1,000만
11층 · 2001년 준공
11.16
푸르뫼금강에스쁘아 82.692㎡
2.2억 ▼ -800만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

남양리 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 239건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 110건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 110건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 239건 중
127건 53%
갱신 계약 전체 239건 중
110건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 239건
전세 21건 (9%) 월세·반전세 218건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

4.5%
갱신 110건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

218건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세218건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
양우내안애2차에듀타운아파트 84.815㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2017년 준공
11.30
양우내안애2차에듀타운아파트 84.815㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2017년 준공
11.30
동광뷰엘 80.0082㎡
신규
전세 3.1억
36층 · 2018년 준공
11.29
대광파인밸리 59.65㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2003년 준공
11.29
e편한세상남양뉴타운 84.9709㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
5층 · 2022년 준공
종전 1.9억 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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11.30
동광뷰엘 80.0082㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
1층 · 2018년 준공
11.29
화성남양뉴타운루나포레 69.93㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 19만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +282만 / 월세 ▲ +1만
11.29
화성남양뉴타운루나포레 69.93㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 41만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +282만 / 월세 ▲ +23만
11.29
남양뉴타운LH20단지아파트 26.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 5만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,100만
11.29
남양뉴타운LH20단지아파트 26.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 5만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.51℃
평균 최고기온
15.04℃
평균 최저기온
5.16℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.13 16.25 0.0117 0.0206
11.25 26.96 14.33 0.0172 0.0194
11.26 12.67 4.83 0.0294 0.0058
11.27 10.42 5.00 0.0226 0.0132
11.28 13.46 8.92 0.0209 0.0137
11.29 32.88 21.79 0.0113 0.0237
11.30 23.00 14.00 0.0072 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 38.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

남양리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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남양리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 110건 중 5건(4.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm