경기도 화성시 만세구 남양읍

남양리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신남리 3억 9,025만 (1위) 65.4% 16건
남양리 현재 3억 2,841만 (2위) 74.5% 19건
송림리 - (3위) - -
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
무송리 - (13위) - -
온석리 - (14위) - -
북양리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 19건
전월 대비 -35%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,841만
최저 1억 4,187만 최고 4억 3,500만
전세가율 74.5%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,841만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,187만 4억 3,500만
3억 2,841만
매매가 밴드 1억 4,187만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
남양아이파크 84.9037㎡
3억 3,500만 ▲ +3,500만
2층 · 2009년 준공
04.19
시티프라디움1차아파트 84.9938㎡
4억 2,800만 ▲ +3,600만
17층 · 2018년 준공
04.18
e편한세상남양뉴타운 84.9709㎡
4억 3,500만 ▼ -1,000만
12층 · 2022년 준공
04.16
e편한세상남양뉴타운 65.6419㎡
3억 8,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2022년 준공
04.16
화성남양시티프라디움4차 84.9764㎡
4억 2,600만 ▲ +600만
19층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

남양리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
15건 50%
갱신 계약 전체 30건 중
15건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 11건 (37%) 월세·반전세 19건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
51만원
보증금 3,408만
갱신
27만원
보증금 2,679만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
남양뉴타운양우내안애1차 84.9654㎡
갱신·청구권
전세 3억
18층 · 2016년 준공
04.28
동광뷰엘 80.0082㎡
신규
전세 3억
18층 · 2018년 준공
04.22
남양뉴타운양우내안애1차 84.9654㎡
갱신·청구권
전세 3억
18층 · 2016년 준공
04.19
시티프라디움1차아파트 84.9938㎡
신규
전세 2억 9,000만
9층 · 2018년 준공
04.14
남양아이파크 132.3357㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
1층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.22
화성남양뉴타운엘에이치9단지 46.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,994만 / 월 13만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,825만 / 월세 ▼ -15만
04.18
화성남양시티프라디움4차 84.6434㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
3층 · 2023년 준공
04.15
남양뉴타운LH20단지아파트 37.48㎡
갱신
보증 809만 / 월 28만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만
04.15
남양뉴타운LH20단지아파트 37.48㎡
갱신
보증 809만 / 월 28만
16층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만
04.15
남양뉴타운LH20단지아파트 37.48㎡
신규
보증 2,809만 / 월 22만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.01℃
평균 최고기온
20.01℃
평균 최저기온
7.33℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
2.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 48.00 12.00 0.0380 0.0140
04.24 38.00 14.00 0.0450 0.0140
04.25 45.00 22.00 0.0530 0.0130
04.26 34.00 19.00 0.0500 0.0100
04.27 32.00 16.00 0.0500 0.0120
04.28 24.00 13.00 0.0490 0.0070
04.29 27.00 14.00 0.0330 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.34 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

남양리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남양리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남양리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,841만 · 전세 중간가 3억 1,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,841만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm