경기도 화성시 만세구 남양읍

신남리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신남리 현재 3.6억 (1위) 62.2% 29건
남양리 3.3억 (2위) 74.4% 36건
무송리 1.8억 (3위) 83.3% 1건
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
온석리 - (13위) - -
북양리 - (14위) - -
송림리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 29건
전월 대비 +107%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.6억
최저 2.3억 최고 5.2억
전세가율 62.2%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +107%
소형 / 중형 / 대형 5 / 24 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 5.2억
3.6억
매매가 밴드 2.3억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
4.5억
23층 · 2023년 준공
08.31
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡
신고가
4.6억 ▲ +1,800만
5층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
08.30
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
4.5억
14층 · 2023년 준공
08.29
대광파인밸리골드 84.305㎡
2.7억 ▲ +2,100만
9층 · 2004년 준공
08.28
대광파인밸리골드 84.305㎡
2.5억 ▼ -2,500만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신남리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
34건 77%
갱신 계약 전체 44건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 38건 (86%) 월세·반전세 6건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 14%
반전세6건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2023년 준공
08.31
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡
신규
전세 2.6억
18층 · 2023년 준공
08.30
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
신규
전세 2.6억
17층 · 2023년 준공
08.30
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 84.8005㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2023년 준공
08.30
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 84.8005㎡
신규
전세 3억
21층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
대광파인밸리골드 84.305㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
9층 · 2004년 준공
08.29
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7503㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
13층 · 2023년 준공
08.27
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2023년 준공
08.21
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.7373㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
2층 · 2023년 준공
08.17
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.66℃
평균 최고기온
33.58℃
평균 최저기온
25.19℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
21.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.29 21.75 0.0405 0.0034
08.26 41.17 26.58 0.0294 0.0051
08.27 26.13 12.75 0.0186 0.0061
08.28 18.46 7.71 0.0439 0.0042
08.29 11.83 3.25 0.0433 0.0038
08.30 15.21 5.25 0.0397 0.0033
08.31 37.71 17.79 0.0487 0.0035
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 28.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신남리 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신남리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +107%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm