경기도 화성시 만세구 남양읍

신남리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신남리 현재 3억 6,900만 (1위) 60.5% 10건
남양리 3억 5,678만 (2위) 67.0% 21건
무송리 1억 7,000만 (3위) 86.8% 1건
수화리 - (4위) - -
장전리 - (5위) - -
신외리 - (6위) - -
문호리 - (7위) - -
시리 - (8위) - -
원천리 - (9위) - -
장덕리 - (10위) - -
안석리 - (11위) - -
활초리 - (12위) - -
온석리 - (13위) - -
북양리 - (14위) - -
송림리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 6,900만
최저 2억 8,000만 최고 5억 2,000만
전세가율 60.5%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건

매매 가격

3억 6,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 5억 2,000만
3억 6,900만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.5%
60.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 946만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
거래취소
3억 8,000만
1층 · 2023년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.11)
12.29
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
거래취소
4억 5,000만
2층 · 2023년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.12)
12.27
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.7373㎡
4억 500만 ▲ +1억 500만
13층 · 2023년 준공
직전 3억 (2024.12)
12.26
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
4억 5,000만 ▼ -1,500만
2층 · 2023년 준공
직전 4억 6,500만 (2024.12)
12.22
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 84.8005㎡
신고가
5억 2,000만 ▲ +200만
22층 · 2023년 준공
직전최고 5억 1,800만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

신남리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +9.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 74%
    갱신 19건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 58건
신규 계약 39건67%
갱신 계약 19건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (76%) 월세 14건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
92만원
보증금 3,000만
갱신
82만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

73.7%
갱신 19건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

14건
전체의 24%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2023년 준공
12.30
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7503㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
4층 · 2023년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
12.28
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 59.7373㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
13층 · 2023년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
12.28
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 75.7994㎡
신규
전세 2억 6,000만
20층 · 2023년 준공
12.28
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
신규
전세 2억 8,000만
23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 59.7373㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
9층 · 2023년 준공
12.28
대광파인밸리골드 84.305㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 2004년 준공
12.22
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 84.8005㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
18층 · 2023년 준공
12.17
기산베스트빌 84.9856㎡
신규
보증 500만 / 월 85만
1층 · 2001년 준공
12.17
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 84.8005㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.55℃
평균 최고기온
5.15℃
평균 최저기온
-3.51℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.96 - 0.0161 0.0214
12.26 60.38 - 0.0282 0.0103
12.27 30.63 - 0.0266 0.0132
12.28 29.67 - 0.0229 0.0133
12.29 26.29 - 0.0193 0.0158
12.30 54.75 43.20 0.0253 0.0194
12.31 47.04 15.46 0.0259 0.0135
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.40 / 43.20 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신남리 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.5% · 갱신 증액률 +9.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 60.5%

다른 데이터 탐색

신남리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 화성시 만세구 남양읍 이웃 동네 바로가기

신남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5%
  • 매매 중간가 3억 6,900만 · 전세 중간가 2억 946만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 14건(73.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 6,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm