경기도 화성시 효행구 봉담읍

수영리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상리 3.5억 (1위) 61.8% 12건
동화리 3.4억 (2위) 74.4% 11건
수영리 현재 3.3억 (3위) 57.3% 7건
와우리 2.6억 (4위) 66.9% 38건
유리 2.5억 (5위) 84.0% 1건
수기리 2억 (6위) - 1건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
내리 - (12위) - -
마하리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.3억
최저 2.8억 최고 4.0억
전세가율 57.3%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 4.0억
3.3억
매매가 밴드 2.8억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.29
우방아이유쉘2단지 84.9935㎡
4.0억
5층 · 2017년 준공
06.15
한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡
2.8억 ▼ -3,000만
7층 · 2008년 준공
06.14
수정마을동남메리트 84.8906㎡
3.1억
16층 · 2002년 준공
06.13
수정마을동남메리트 75.0935㎡
3.0억 ▼ -450만
7층 · 2002년 준공
06.09
수정마을동남메리트 84.8906㎡
3.1억 ▲ +500만
13층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

수영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 266건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.8% — 안정적 갱신 210건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 210건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 266건 중
32건 12%
갱신 계약 전체 266건 중
210건 79%
전세 · 월세 시장 구조 총 266건
전세 17건 (6%) 월세·반전세 249건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
248건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
24만원
보증금 1.7억
갱신
24만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 210건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

249건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세249건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.27
중흥에스클래스더센트럴 84.7379㎡
신규
전세 3억
5층 · 2023년 준공
06.25
우방아이유쉘1단지 59.9983㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2016년 준공
06.23
한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2008년 준공
06.20
양지마을쌍용예가 114.4442㎡
전세 2.5억
3층 · 2007년 준공
06.17
한울마을신창비바패밀리2단지 84.8893㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
힐스테이트봉담 84.9706㎡
신규
보증 1.7억 / 월 24만
2층 · 2021년 준공
06.30
힐스테이트봉담 72.6783㎡
신규
보증 1.4억 / 월 19만
10층 · 2021년 준공
06.30
힐스테이트봉담 72.6783㎡
보증 1.4억 / 월 19만
10층 · 2021년 준공
06.30
힐스테이트봉담 84.9706㎡
신규
보증 1.7억 / 월 24만
4층 · 2021년 준공
06.30
힐스테이트봉담 84.9706㎡
신규
보증 1.7억 / 월 24만
21층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
12.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 53.83 22.88 0.0450 0.0181
06.25 32.14 14.71 0.0472 0.0112
06.26 23.75 10.38 0.0301 0.0108
06.27 24.81 6.41 0.0483 0.0114
06.28 54.17 17.42 0.0475 0.0124
06.29 85.88 14.67 0.0357 0.0125
06.30 70.58 14.68 0.0478 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.12 / 23.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

수영리 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.8%
  • 갱신 210건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm