경기도 화성시 효행구 봉담읍

와우리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영리 3.7억 (1위) 63.8% 6건
상리 3.4억 (2위) 65.8% 7건
동화리 3.1억 (3위) 82.0% 12건
유리 2.7억 (4위) 70.4% 1건
와우리 현재 2.7억 (5위) 73.7% 36건
수기리 2.3억 (6위) - 1건
당하리 - (7위) - -
덕리 - (8위) - -
덕우리 - (9위) - -
하가등리 - (10위) - -
상기리 - (11위) - -
내리 - (12위) - -
마하리 - (13위) - -
분천리 - (14위) - -
왕림리 - (15위) - -
세곡리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 36건
전월 대비 +44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.7억 최고 4.6억
전세가율 73.7%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 17 / 18 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.6억
2.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
봉담그대가3단지 84.765㎡
3억
5층 · 2008년 준공
03.30
봉담아이파크 84.6147㎡
3.4억 ▼ -700만
13층 · 2009년 준공
03.30
봉담그대가3단지 83.926㎡
신고가
3.1억 ▲ +1,300만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
03.29
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
3.6억 ▲ +1,500만
24층 · 2019년 준공
03.28
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
3.5억 ▼ -3,000만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

와우리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
28건 70%
갱신 계약 전체 40건 중
8건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 28건 (70%) 월세·반전세 12건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 30%
반전세12건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
봉담그대가3단지 84.765㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
14층 · 2008년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2,000만
03.31
봉담그대가3단지 84.734㎡
신규
전세 2.1억
18층 · 2008년 준공
03.31
봉담그대가3단지 84.734㎡
전세 2.1억
18층 · 2008년 준공
03.29
봉담그대가3단지 84.734㎡
신규
전세 2억
9층 · 2008년 준공
03.29
봉담센트럴푸르지오 59.8986㎡
신규
전세 2억
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
봉담한신더휴에듀파크 84.7502㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 2019년 준공
03.27
봉담휴먼빌 84.953㎡
신규
보증 0.8억 / 월 65만
16층 · 2012년 준공
03.23
다온마을쌍용스윗닷홈 59.8333㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
2층 · 2006년 준공
03.20
수성효성 44.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1996년 준공
03.15
봉담센트럴푸르지오 59.8986㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
19층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.21 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

66.29
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.92 28.63 0.0308 0.0193
03.26 77.83 20.21 0.0390 0.0117
03.27 51.17 19.79 0.0410 0.0181
03.28 72.96 31.63 0.0370 0.0240
03.29 106.54 53.33 0.0364 0.0311
03.30 97.21 52.33 0.0420 0.0328
03.31 123.50 66.29 0.0495 0.0335
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.21 / 69.13 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

와우리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

와우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm