경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 70.7%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.3%이며, 갱신 7건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 32건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.4℃입니다.

경기도 화성시 효행구 봉담읍

와우리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영리	3.7억 (1위)	58.4%	9건
동화리	3.3억 (2위)	70.0%	10건
와우리 현재	2.8억 (3위)	70.7%	32건
상리	2.8억 (4위)	73.0%	9건
수기리	- (5위)	-	-
분천리	- (6위)	-	-
왕림리	- (7위)	-	-
세곡리	- (8위)	-	-
당하리	- (9위)	-	-
덕리	- (10위)	-	-
덕우리	- (11위)	-	-
하가등리	- (12위)	-	-
상기리	- (13위)	-	-
내리	- (14위)	-	-
마하리	- (15위)	-	-
유리	- (16위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 32건

전월 대비 -3%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 1.4억 최고 4.5억

전세가율 70.7%

매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 32건

상승 5건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 9 / 21 / 2건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 4.5억

2.8억

매매가 밴드 1.4억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

와우리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 32건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 54건 중

39건 72%

갱신 계약 전체 54건 중

7건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 54건

전세 39건 (72%) 월세·반전세 15건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

24건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

74만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 7건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 28%

반전세15건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

봉담그대가3단지 84.734㎡

갱신

전세 2.2억

2층 · 2008년 준공

종전 3억 → ▼ -8,000만

05.30

봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡

신규

전세 2.2억

15층 · 2019년 준공

05.30

해오름마을봉담그대가1단지 84.9539㎡

신규

전세 2.0억

1층 · 2007년 준공

05.29

신일해피트리2차 84.626㎡

신규

전세 1.6억

13층 · 2005년 준공

05.27

봉담한신더휴에듀파크 84.7502㎡

신규

전세 2.7억

15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

신일해피트리2차 59.746㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

7층 · 2005년 준공

05.30

다온마을쌍용스윗닷홈 59.8333㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

1층 · 2006년 준공

05.30

봉담휴먼빌 84.953㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

21층 · 2012년 준공

05.29

봉담그대가3단지 84.734㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

14층 · 2008년 준공

05.23

신명 59.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.37℃

평균 최고기온

25.60℃

평균 최저기온

11.25℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

3.00℃

일교차 14.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	51.52	17.61	0.0535	0.0133
05.26	45.92	15.92	0.0512	0.0120
05.27	47.58	24.92	0.0210	0.0188
05.28	28.79	13.63	0.0234	0.0078
05.29	29.17	12.46	0.0231	0.0103
05.30	51.46	28.71	0.0296	0.0144
05.31	39.58	12.96	0.0475	0.0087

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.48 / 39.36 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0429 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 효행구 봉담읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상리	2.8억	3일	가성비 1위
2위	와우리	2.8억	3일	저가 진입
3위	동화리	3.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	수영리	3.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 05월

와우리 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

와우리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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와우리 주거 환경 자주 묻는 질문

와우리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

와우리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm

와우리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.3%
갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

와우리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 32건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

와우리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm

와우리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

와우리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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가스 대기질

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