경기도 화성시 효행구 봉담읍

와우리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상리 3.6억 (1위) 67.4% 24건
동화리 3.6억 (2위) 77.2% 11건
수영리 3.4억 (3위) 64.9% 17건
와우리 현재 2.8억 (4위) 69.1% 51건
수기리 - (5위) - -
분천리 - (6위) - -
왕림리 - (7위) - -
세곡리 - (8위) - -
당하리 - (9위) - -
덕리 - (10위) - -
덕우리 - (11위) - -
하가등리 - (12위) - -
상기리 - (13위) - -
내리 - (14위) - -
마하리 - (15위) - -
유리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 51건
전월 대비 +70%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.7억 최고 4.7억
전세가율 69.1%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 14건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 24 / 24 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.7억
2.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
신일해피트리2차 84.626㎡
2.5억 ▼ -300만
3층 · 2005년 준공
06.29
해오름마을봉담그대가1단지 84.9539㎡
3.1억 ▲ +2,400만
15층 · 2007년 준공
06.29
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
3.7억 ▲ +400만
23층 · 2019년 준공
06.29
봉담한신더휴에듀파크 84.7498㎡
4.6억 ▲ +800만
10층 · 2019년 준공
06.29
봉담한신더휴에듀파크 84.7502㎡
거래취소
4.6억
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

와우리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
33건 89%
갱신 계약 전체 37건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 26건 (70%) 월세·반전세 11건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 30%
반전세11건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
봉담그대가3단지 84.734㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2008년 준공
06.27
신명 59.96㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 1999년 준공
06.26
봉담그대가3단지 84.734㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2008년 준공
06.25
봉담한신더휴에듀파크 59.9757㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 2019년 준공
06.25
봉담센트럴푸르지오 74.8151㎡
신규
전세 2.7억
23층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
봉담그대가3단지 84.734㎡
보증 1.4억 / 월 60만
4층 · 2008년 준공
06.27
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
11층 · 1999년 준공
06.26
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
8층 · 1999년 준공
06.24
봉담휴먼빌 84.953㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2012년 준공
06.16
봉담그대가3단지 84.734㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
15.99℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 52.04 19.38 0.0550 0.0065
06.25 30.21 10.33 0.0523 0.0071
06.26 33.14 14.64 0.0488 0.0105
06.27 40.63 18.79 0.0477 0.0169
06.28 52.50 28.46 0.0617 0.0163
06.29 39.54 21.92 0.0527 0.0111
06.30 30.38 13.21 0.0455 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.51 / 34.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0510 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

와우리 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

와우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm