경기도 화성시 효행구 봉담읍

와우리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉담읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상리 4.1억 (1위) 63.0% 21건
수영리 3.7억 (2위) 60.2% 11건
동화리 3.5억 (3위) 70.2% 17건
와우리 현재 2.7억 (4위) 68.1% 45건
유리 2.2억 (5위) 63.6% 2건
왕림리 - (6위) - -
세곡리 - (7위) - -
당하리 - (8위) - -
덕리 - (9위) - -
덕우리 - (10위) - -
하가등리 - (11위) - -
상기리 - (12위) - -
내리 - (13위) - -
마하리 - (14위) - -
수기리 - (15위) - -
분천리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 45건
전월 대비 -12%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 0.7억 최고 4.8억
전세가율 68.1%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 14건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 23 / 16 / 6건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.8억
2.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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08.31
봉담아이파크 84.6147㎡
3.7억 ▲ +1,500만
19층 · 2009년 준공
08.31
수성효성 84.96㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +700만
6층 · 1996년 준공
08.30
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
3.7억 ▲ +600만
28층 · 2019년 준공
08.30
봉담센트럴푸르지오 59.8986㎡
3.6억 ▲ +700만
26층 · 2017년 준공
08.30
다온마을쌍용스윗닷홈 84.5862㎡
2.9억 ▲ +2,500만
15층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

와우리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
47건 90%
갱신 계약 전체 52건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 33건 (63%) 월세·반전세 19건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.30
봉담센트럴푸르지오 59.8334㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2017년 준공
08.30
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
신규
전세 2.6억
26층 · 2019년 준공
08.28
봉담센트럴푸르지오 74.8151㎡
신규
전세 2.7억
21층 · 2017년 준공
08.28
영풍 59.83㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 1998년 준공
08.26
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
전세 0.4억
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동보와우리아파트 24.3616㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
10층 · 1999년 준공
08.30
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
10층 · 2019년 준공
08.25
봉담센트럴푸르지오 74.8151㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
16층 · 2017년 준공
08.24
신일해피트리2차 84.626㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2005년 준공
08.23
봉담한신더휴에듀파크 59.9708㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.42 23.67 0.0479 0.0079
08.26 44.61 27.79 0.0387 0.0146
08.27 29.32 15.09 0.0178 0.0200
08.28 22.63 8.83 0.0407 0.0111
08.29 15.38 4.71 0.0391 0.0083
08.30 20.08 5.92 0.0389 0.0089
08.31 42.71 19.63 0.0500 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 29.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

와우리 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

와우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.5%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm