경기도 화성시 효행구 비봉면

삼화리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

비봉면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼화리 현재 4억 300만 (1위) 58.3% 23건
양노리 2억 4,150만 (2위) - 2건
청요리 - (3위) - -
자안리 - (4위) - -
구포리 - (5위) - -
유포리 - (6위) - -
남전리 - (7위) - -
쌍학리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 23건
전월 대비 +2200%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 300만
최저 3억 1,300만 최고 4억 3,000만
전세가율 58.3%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 10건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +2200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 23 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,300만 4억 3,000만
4억 300만
매매가 밴드 3억 1,300만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.30
예미지센트럴에듀 76.981㎡
3억 3,800만 ▼ -1,200만
2층 · 2024년 준공
03.30
예미지센트럴에듀 76.981㎡
3억 5,900만 ▲ +900만
12층 · 2024년 준공
03.29
예미지센트럴에듀 76.981㎡
3억 5,000만 ▲ +2,300만
19층 · 2024년 준공
03.29
예미지센트럴에듀 84.9967㎡
4억 1,000만 ▲ +500만
22층 · 2024년 준공
03.29
예미지센트럴에듀 84.9967㎡
4억 1,000만 ▲ +500만
22층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼화리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
83건 92%
갱신 계약 전체 90건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 55건 (61%) 월세·반전세 35건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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03.30
우미린더퍼스트 84.9927㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2024년 준공
03.30
우미린더퍼스트 84.9927㎡
신규
전세 2억 5,500만
23층 · 2024년 준공
03.28
우미린더퍼스트 84.9927㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2024년 준공
03.28
우미린더퍼스트 84.9927㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2024년 준공
03.26
우미린더퍼스트 84.9927㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 2024년 준공

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03.30
예미지센트럴에듀 76.981㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2024년 준공
03.30
우미린더퍼스트 84.9927㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
7층 · 2024년 준공
03.30
예미지센트럴에듀 76.981㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2024년 준공
03.30
우미린더퍼스트 84.996㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
22층 · 2024년 준공
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우미린더퍼스트 84.9927㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 2024년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.39℃
평균 최고기온
13.95℃
평균 최저기온
-0.24℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.95 51.81 0.0522 0.0118
03.26 125.04 17.83 0.0248 0.0277
03.27 63.88 21.92 0.0386 0.0196
03.28 40.13 16.67 0.0378 0.0099
03.29 22.67 8.42 0.0366 0.0126
03.30 24.25 7.79 0.0444 0.0092
03.31 43.46 18.04 0.0395 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.51 / 54.95 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

삼화리 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 300만 · 전세 중간가 2억 3,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +2200%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm