경기도 화성시 효행구 비봉면

삼화리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

비봉면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼화리 현재 3.9억 (1위) 62.8% 6건
양노리 2.3억 (2위) - 3건
청요리 - (3위) - -
자안리 - (4위) - -
구포리 - (5위) - -
유포리 - (6위) - -
남전리 - (7위) - -
쌍학리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.9억
최저 3억 최고 5억
전세가율 62.8%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5억
3.9억
매매가 밴드 3억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
화성비봉호반써밋 72.9162㎡
신고가
4.2억 ▲ +850만
14층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +850만
01.17
예미지센트럴에듀 84.9967㎡
4.3억 ▼ -7,000만
3층 · 2024년 준공
01.15
예미지센트럴에듀 84.9967㎡
신고가
5억 ▲ +8,000만
22층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
01.09
비봉금강펜테리움 59.61㎡
신고가
3.1억 ▲ +1,000만
19층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.06
비봉금강펜테리움 59.61㎡
신고가
3억 ▲ +900만
9층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼화리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 3건 (25%) 월세·반전세 9건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
112만원
보증금 0.3억
갱신
46만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
예미지센트럴에듀 76.981㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2024년 준공
01.28
예미지센트럴에듀 84.9967㎡
신규
전세 2.3억
19층 · 2024년 준공
01.05
예미지센트럴에듀 84.9967㎡
신규
전세 3억
8층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
예미지센트럴에듀 84.9967㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
16층 · 2024년 준공
01.30
화성비봉호반써밋 72.9162㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2024년 준공
01.23
화성비봉호반써밋 84.9428㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
23층 · 2024년 준공
01.17
화성비봉호반써밋 72.9162㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
12층 · 2024년 준공
01.15
예미지센트럴에듀 84.9967㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.22℃
해당 월 기준
한파 일수 13일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.22℃
평균 최고기온
1.55℃
평균 최저기온
-10.71℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
13일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.41 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 9.00 0.0250 0.0220
01.26 28.00 16.00 0.0130 0.0250
01.27 34.00 16.00 0.0280 0.0130
01.28 30.00 12.00 0.0300 0.0120
01.29 28.00 12.00 0.0310 0.0130
01.30 34.00 17.00 0.0240 0.0180
01.31 36.00 21.00 0.0180 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

삼화리 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm