경기도 화성시 효행구 정남면

발산리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정남면 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
발산리 현재 0.9억 (1위) - 6건
신리 - (2위) - -
계향리 - (3위) - -
음양리 - (4위) - -
망월리 - (5위) - -
수면리 - (6위) - -
내리 - (7위) - -
금복리 - (8위) - -
고지리 - (9위) - -
용수리 - (10위) - -
괘랑리 - (11위) - -
보통리 - (12위) - -
관항리 - (13위) - -
오일리 - (14위) - -
백리 - (15위) - -
귀래리 - (16위) - -
제기리 - (17위) - -
문학리 - (18위) - -
덕절리 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 0.9억
최저 0.7억 최고 1.4억
전세가율 -
매매 6건 기반 -

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 1.4억
0.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 1.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
동남훼미리 39.808㎡
1.0억 ▲ +900만
13층 · 2000년 준공
11.22
동남훼미리 39.95㎡
0.9억 ▲ +2,400만
9층 · 2000년 준공
11.14
동남훼미리 39.95㎡
0.7억 ▼ -2,000만
15층 · 2000년 준공
11.13
동남훼미리 49.92㎡
1.4억
9층 · 2000년 준공
11.03
동남훼미리 39.95㎡
0.9억 ▼ -500만
1층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

발산리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

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11.16
동남훼미리 49.92㎡
전세 0.9억
10층 · 2000년 준공
11.16
동남훼미리 59.898㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 2000년 준공
11.11
동남훼미리 39.808㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
동남훼미리 59.898㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2000년 준공
11.27
동남훼미리 39.808㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2000년 준공
11.27
동남훼미리 39.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2000년 준공
11.06
동남훼미리 39.808㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2000년 준공
11.01
동남훼미리 39.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.88 8.79 0.0283 0.0102
11.25 22.42 12.63 0.0171 0.0221
11.26 35.58 20.83 0.0102 0.0313
11.27 36.29 22.29 0.0114 0.0259
11.28 35.95 19.50 0.0211 0.0193
11.29 22.08 11.83 0.0181 0.0236
11.30 21.04 9.08 0.0261 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.32 / 46.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

발산리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

발산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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발산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm