경기도 화성시 효행구 정남면

발산리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정남면 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
발산리 현재 9,500만 (1위) 72.6% 5건
신리 - (2위) - -
계향리 - (3위) - -
음양리 - (4위) - -
망월리 - (5위) - -
수면리 - (6위) - -
내리 - (7위) - -
금복리 - (8위) - -
고지리 - (9위) - -
용수리 - (10위) - -
괘랑리 - (11위) - -
보통리 - (12위) - -
관항리 - (13위) - -
오일리 - (14위) - -
백리 - (15위) - -
귀래리 - (16위) - -
제기리 - (17위) - -
문학리 - (18위) - -
덕절리 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 9,500만
최저 9,300만 최고 1억 7,500만
전세가율 72.6%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건

매매 가격

9,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 1억 7,500만
9,500만
매매가 밴드 9,300만 ~ 1억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.6%
72.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6,900만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
동남훼미리 59.898㎡
1억 7,500만 ▲ +1,000만
12층 · 2000년 준공
직전 1억 6,500만 (2024.03)
03.26
동남훼미리 39.808㎡
9,300만 ▼ -200만
9층 · 2000년 준공
직전 9,500만 (2024.03)
03.21
동남훼미리 39.95㎡
9,500만 ▲ +300만
15층 · 2000년 준공
직전 9,200만 (2024.02)
03.16
동남훼미리 59.898㎡
1억 6,500만 ▼ -500만
3층 · 2000년 준공
직전 1억 7,000만 (2024.01)
03.16
동남훼미리 49.92㎡
거래취소
1억 3,900만
10층 · 2000년 준공
직전 1억 3,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

발산리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 5건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 10건
신규 계약 5건50%
갱신 계약 5건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (60%) 월세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 40%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.15
동남훼미리 49.92㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 2000년 준공
03.13
동남훼미리 39.95㎡
갱신
전세 6,870만
12층 · 2000년 준공
종전 6,550만 → ▲ +320만
03.13
동남훼미리 39.95㎡
갱신
전세 6,820만
14층 · 2000년 준공
종전 6,500만 → ▲ +320만
03.13
동남훼미리 39.808㎡
갱신
전세 6,930만
13층 · 2000년 준공
종전 6,600만 → ▲ +330만
03.13
동남훼미리 39.95㎡
갱신
전세 6,820만
14층 · 2000년 준공
종전 6,800만 → ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.22
동남훼미리 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 2000년 준공
03.15
동남훼미리 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2000년 준공
03.05
동남훼미리 49.92㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
15층 · 2000년 준공
03.01
동남훼미리 39.95㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
6층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.29 8.21 0.0334 0.0143
03.26 6.29 4.00 0.0377 0.0123
03.27 26.79 16.46 0.0269 0.0199
03.28 26.05 19.40 0.0160 0.0256
03.29 206.96 34.46 0.0346 0.0148
03.30 102.46 22.92 0.0327 0.0186
03.31 60.21 17.08 0.0328 0.0165
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.86 / 55.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0324 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

발산리 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.6% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.6%

다른 데이터 탐색

발산리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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발산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6%
  • 매매 중간가 9,500만 · 전세 중간가 6,900만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 9,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm