경기도 화성시 효행구 정남면

발산리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정남면 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕절리 1.8억 (1위) - 2건
발산리 현재 1억 (2위) 100.0% 7건
계향리 - (3위) - -
음양리 - (4위) - -
망월리 - (5위) - -
수면리 - (6위) - -
내리 - (7위) - -
금복리 - (8위) - -
고지리 - (9위) - -
문학리 - (10위) - -
괘랑리 - (11위) - -
보통리 - (12위) - -
관항리 - (13위) - -
오일리 - (14위) - -
백리 - (15위) - -
귀래리 - (16위) - -
제기리 - (17위) - -
용수리 - (18위) - -
신리 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억
최저 0.9억 최고 1.8억
전세가율 100.0%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 0건

매매 가격

1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 1.8억
1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

100.0% 깡통전세 위험
100.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
동남훼미리 59.898㎡
1.8억 ▼ -1,000만
9층 · 2000년 준공
01.28
동남훼미리 39.808㎡
신고가
1.1억 ▲ +1,000만
13층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +800만
01.27
동남훼미리 39.808㎡
1.0억 ▼ -200만
10층 · 2000년 준공
01.23
동남훼미리 49.92㎡
1.2억 ▼ -2,500만
15층 · 2000년 준공
01.21
동남훼미리 39.95㎡
1억 ▲ +400만
9층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

발산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
6건 100%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (100.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
동남훼미리 49.92㎡
신규
전세 1억
14층 · 2000년 준공
01.05
동남훼미리 49.92㎡
신규
전세 1억
13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
동남훼미리 39.808㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2000년 준공
01.12
동남훼미리 39.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2000년 준공
01.02
동남훼미리 39.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2000년 준공
01.02
동남훼미리 39.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.60℃
평균 최고기온
1.51℃
평균 최저기온
-9.18℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.21 01.27
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.21 24.00 13.00 0.0330 0.0130
01.22 23.00 13.00 0.0340 0.0140
01.23 31.00 23.00 0.0220 0.0290
01.24 27.00 16.00 0.0290 0.0180
01.25 20.00 13.00 0.0300 0.0180
01.26 30.00 21.00 0.0170 0.0330
01.27 41.00 27.00 0.0220 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

발산리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

발산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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발산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 · 전세 중간가 1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm