경기도 광주시 초월읍

쌍동리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

초월읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍동리 현재 4.2억 (1위) 62.6% 10건
산이리 3.6억 (2위) 71.3% 4건
대쌍령리 3.5억 (3위) 76.5% 5건
도평리 2.9억 (4위) 74.1% 7건
지월리 2.7억 (5위) 88.7% 2건
용수리 2.5억 (6위) 62.5% 2건
학동리 - (7위) - -
신월리 - (8위) - -
무갑리 - (9위) - -
서하리 - (10위) - -
늑현리 - (11위) - -
선동리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 3.6억 최고 5.4억
전세가율 62.6%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 5.4억
4.2억
매매가 밴드 3.6억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
초월역모아미래도파크힐스 84.9191㎡
4.1억 ▲ +1,500만
4층 · 2020년 준공
07.21
초월롯데낙천대2 84.93㎡
신고가
5.4억 ▲ +7,000만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.19
초월역모아미래도파크힐스 74.9775㎡
4.0억 ▼ -1,000만
4층 · 2020년 준공
07.18
초월e-편한세상2 84.911㎡
신고가
3.6억 ▲ +3,000만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.17
초월역모아미래도파크힐스 84.9995㎡
4.6억 ▲ +800만
18층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

쌍동리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +37.5% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
83건 83%
갱신 계약 전체 100건 중
2건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 70건 (70%) 월세·반전세 30건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+37.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 30%
반전세30건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (37.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
초월역한라비발디 75.3083㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2023년 준공
07.29
초월역모아미래도파크힐스 84.9995㎡
전세 2.9억
14층 · 2020년 준공
07.29
초월역한라비발디 84.8786㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2023년 준공
07.29
초월역모아미래도파크힐스 84.9995㎡
신규
전세 2.9억
14층 · 2020년 준공
07.29
초월역한라비발디 84.8786㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
초월역한라비발디 84.9396㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
3층 · 2023년 준공
07.29
초월역모아미래도파크힐스 74.9832㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
1층 · 2020년 준공
07.28
초월역한라비발디 84.9396㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
3층 · 2023년 준공
07.27
초월역한라비발디 75.3083㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
9층 · 2023년 준공
07.27
초월역한라비발디 75.3083㎡
보증 0.3억 / 월 110만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.21℃
평균 최고기온
29.89℃
평균 최저기온
21.99℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
19.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.42 9.00 0.0167 0.0076
07.26 13.33 5.96 0.0132 0.0065
07.27 19.33 8.92 0.0194 0.0069
07.28 32.88 15.33 0.0240 0.0093
07.29 31.42 15.04 0.0280 0.0072
07.30 17.04 9.25 0.0270 0.0046
07.31 28.29 13.63 0.0427 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.20 / 26.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

쌍동리 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

쌍동리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +37.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm