경기도 광주시 곤지암읍

삼리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

곤지암읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
곤지암리 2.7억 (1위) 76.7% 4건
삼리 현재 2.2억 (2위) 89.4% 11건
삼합리 - (3위) - -
건업리 - (4위) - -
장심리 - (5위) - -
연곡리 - (6위) - -
오향리 - (7위) - -
열미리 - (8위) - -
신대리 - (9위) - -
신촌리 - (10위) - -
봉현리 - (11위) - -
부항리 - (12위) - -
이선리 - (13위) - -
수양리 - (14위) - -
만선리 - (15위) - -
유사리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.1억 최고 3.0억
전세가율 89.4%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.0억
2.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

89.4% 깡통전세 위험
89.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
2.1억 ▲ +500만
9층 · 2001년 준공
04.25
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
1.8억 ▼ -2,000만
3층 · 2001년 준공
04.13
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1.5억 ▲ +600만
13층 · 2001년 준공
04.12
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1.5억 ▲ +3,500만
5층 · 2001년 준공
04.11
현진에버빌 77.096㎡
2.9억 ▼ -1,200만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +369.1% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
9건 36%
갱신 계약 전체 25건 중
12건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 8건 (32%) 월세·반전세 17건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
68만원
보증금 0.1억
갱신
46만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+369.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (369.1%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
2층 · 2001년 준공
종전 1.1억 → ▲ +6,975만
04.24
현진에버빌 84.966㎡
전세 3억
7층 · 2003년 준공
04.24
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
19층 · 2001년 준공
종전 0.8억 → ▲ +1,000만
04.23
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
2층 · 2001년 준공
04.22
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.1억 / 월 20만
12층 · 2001년 준공
월세 ▲ +20만
04.29
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 45만
10층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
04.27
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 2001년 준공
04.26
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
04.25
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.56℃
평균 최고기온
18.74℃
평균 최저기온
6.48℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.27 14.36 0.0323 0.0107
04.25 29.67 17.00 0.0246 0.0120
04.26 29.75 16.83 0.0275 0.0115
04.27 38.25 23.54 0.0352 0.0142
04.28 39.83 20.92 0.0388 0.0144
04.29 25.08 10.75 0.0331 0.0068
04.30 42.25 15.08 0.0467 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.97 / 66.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

삼리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +369.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm