경기도 양주시 백석읍

복지리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

백석읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
복지리 현재 1억 9,800만 (1위) 67.1% 6건
가업리 1억 6,033만 (2위) 55.6% 5건
오산리 1억 5,900만 (3위) - 2건
방성리 8,000만 (4위) 93.8% 1건
홍죽리 - (5위) - -
연곡리 - (6위) - -
기산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,800만
최저 1억 4,100만 최고 2억 8,000만
전세가율 67.1%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 2건

매매 가격

1억 9,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,100만 2억 8,000만
1억 9,800만
매매가 밴드 1억 4,100만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,700만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.22
동화(장미마을) 122.65㎡
2억 8,000만 ▲ +3,000만
9층 · 1999년 준공
09.18
동화(장미마을) 122.65㎡
2억 5,000만 ▼ -3,500만
13층 · 1999년 준공
09.15
동화6차옥시죤 84.9985㎡
2억 7,000만 ▲ +3,000만
2층 · 2010년 준공
09.13
가야아파트2단지 59.97㎡
신고가
1억 4,100만 ▲ +1,150만
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.10
동화은하수(초록마을) 59.82㎡
1억 5,000만 ▲ +1,500만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

복지리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
동화은하수옥시죤 84.738㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2003년 준공
09.21
가야아파트2단지 59.97㎡
전세 8,800만
13층 · 1997년 준공
09.21
가야아파트2단지 59.97㎡
신규
전세 8,800만
13층 · 1997년 준공
09.19
가야3 59.97㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 1999년 준공
09.18
동화(장미마을) 122.65㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
동화은하수(초록마을) 122.65㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
6층 · 1999년 준공
09.19
가야1 55.62㎡
신규
보증 800만 / 월 45만
6층 · 1996년 준공
09.12
가야3 59.97㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
15층 · 1999년 준공
09.11
태영데시안 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 1999년 준공
09.11
가야3 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.01℃
평균 최고기온
28.07℃
평균 최저기온
17.44℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.58 3.33 0.0255 0.0052
09.25 9.26 1.96 0.0223 0.0086
09.26 5.21 2.29 0.0196 0.0093
09.27 14.96 3.92 0.0174 0.0086
09.28 49.88 29.50 0.0385 0.0045
09.29 27.38 10.54 0.0304 0.0041
09.30 26.96 9.75 0.0351 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.93 / 29.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

복지리 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,800만 · 전세 중간가 1억 3,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,800만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm