경기도 양주시 백석읍

복지리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

백석읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
복지리 현재 2억 2,150만 (1위) 62.9% 11건
오산리 1억 6,500만 (2위) 57.6% 3건
가업리 1억 4,100만 (3위) 74.7% 6건
방성리 1억 1,200만 (4위) - 2건
홍죽리 - (5위) - -
연곡리 - (6위) - -
기산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 11건
전월 대비 +267%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 2,150만
최저 1억 2,000만 최고 2억 9,000만
전세가율 62.9%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +267%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 2억 9,000만
2억 2,150만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 2억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
가야5차써니빌 84.9164㎡
2억 2,300만 ▼ -200만
11층 · 2004년 준공
01.26
가야아파트2단지 59.97㎡
1억 2,000만 ▼ -1,500만
3층 · 1997년 준공
01.24
동화은하수(초록마을) 122.65㎡
2억 7,000만 ▼ -2,000만
13층 · 1999년 준공
01.24
동화은하수옥시죤 84.738㎡
2억 1,500만 ▼ -1,500만
15층 · 2003년 준공
01.22
가야3 84.96㎡
1억 8,400만 ▼ -600만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

복지리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.19
가야아파트2단지 59.97㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 1997년 준공
01.18
동화(장미마을) 84.94㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1999년 준공
01.14
태영데시안 84.98㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 1999년 준공
01.12
동화은하수(초록마을) 122.65㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 1999년 준공
01.12
동화은하수(초록마을) 122.65㎡
전세 1억 7,000만
13층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.28
가야3 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
14층 · 1999년 준공
01.12
동화(장미마을) 59.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.99℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.99℃
평균 최고기온
3.08℃
평균 최저기온
-8.18℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.67 11.92 0.0272 0.0144
01.26 35.13 25.46 0.0243 0.0212
01.27 53.54 41.17 0.0267 0.0198
01.28 34.33 25.17 0.0305 0.0141
01.29 41.54 31.29 0.0275 0.0201
01.30 57.08 41.71 0.0238 0.0258
01.31 64.29 47.58 0.0249 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.63 / 61.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

복지리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

복지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,150만 · 전세 중간가 1억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +267%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,150만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm