경기도 양주시 백석읍

복지리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

백석읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
복지리 현재 1억 7,914만 (1위) 53.2% 9건
방성리 1억 5,900만 (2위) - 3건
가업리 1억 4,400만 (3위) 81.4% 4건
오산리 1억 4,000만 (4위) - 1건
홍죽리 - (5위) - -
연곡리 - (6위) - -
기산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 7,914만
최저 1억 최고 2억 8,700만
전세가율 53.2%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,914만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2억 8,700만
1억 7,914만
매매가 밴드 1억 ~ 2억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,033만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
동화은하수옥시죤 84.738㎡
1억 7,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2003년 준공
02.21
동화은하수(초록마을) 84.94㎡
1억 7,800만 ▼ -2,200만
2층 · 1999년 준공
02.20
가야아파트2단지 59.97㎡
1억 3,500만 ▲ +2,500만
6층 · 1997년 준공
02.19
동화(장미마을) 122.65㎡
2억 8,700만 ▲ +1억 2,700만
10층 · 1999년 준공
02.17
가야1 59.89㎡
재건축연한
1억
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

복지리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
7건 100%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
동화(장미마을) 122.65㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 1999년 준공
02.11
가야5차써니빌 84.9164㎡
신규
전세 2억
9층 · 2004년 준공
02.04
가야1 55.62㎡
신규
전세 6,100만
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.21
가야1 59.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1996년 준공
02.20
동화6차옥시죤 84.9983㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
14층 · 2010년 준공
02.12
동화은하수옥시죤 84.738㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2003년 준공
02.08
가야1 59.89㎡
신규
보증 1,500만 / 월 37만
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.79℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.79℃
평균 최고기온
3.06℃
평균 최저기온
-10.13℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-16.50℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.00 14.50 0.0359 0.0070
02.23 32.46 11.79 0.0375 0.0035
02.24 28.25 12.08 0.0323 0.0095
02.25 34.25 19.13 0.0305 0.0135
02.26 69.00 31.04 0.0452 0.0081
02.27 33.00 8.71 0.0302 0.0202
02.28 58.21 35.33 0.0263 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.77 / 47.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

복지리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

복지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 양주시 백석읍 이웃 동네 바로가기

복지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 7,914만 · 전세 중간가 1억 3,033만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,914만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm